تخطى إلى المحتوى

نظام البناء الجديد الارتداد وجميع الشروط المطلوبة

شارك المقال مع مجتمعك !

نظام البناء الجديد الارتداد.  أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية عن نموذج طلب بناء جديد. تعرف على المزيد حول نموذج طلب البناء 1442 الجديد في السعودية ورسومه تابع معنا هذا المقال.

نظام البناء الجديد الارتداد وجميع الشروط المطلوبة

نظام البناء الجديد الارتداد وجميع الشروط المطلوبة

شروط رخصة البناء الجديدة

وضعت وزارة الإسكان متطلبات جديدة للحصول على رخصة البناء.

قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية بتطوير نظام بناء جديد من شأنه أن ينظم عمليات البناء والتشييد في جميع مناطق المملكة ،حيث من المفترض أن تنطبق جميع شروط اللائحة التنفيذية على أعمال البناء الجديدة التي يتم إجراؤها في أراضي المملكة.

فيما يلي شروط الحصول على رخصة البناء (شروط البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية 1442) المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية للراغبين في الحصول على رخصة البناء:

  • للحصول على ملصق التحقق من الموقع للبناء.
  • يجب اتباع جميع أحكام كود البناء السعودي.
  • أحد متطلبات البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية هو تقديم تصميم حديث معتمد.
  • يجب أن يتم عمل نظام البناء حسب مخططات التقسيم المعتمدة التي تمت الموافقة عليها بعد هذا التاريخ وهو 18 مارس 2014.
  • يجب أن أتبع جميع القواعد التي تنطبق على تعليمي وصحتي وسلامتي.
  • يجب أن يتضمن الطلب نسخة من رخصة الزواج.
  • إلى جانب الورقة التي تم فك صفحاتها وإيصال الدفع ،يحتوي كل تطبيق أيضًا على إشعار يشرح عنوان الموقع وحدوده.
  • تقديم مستندات تثبت ملكية الأرض.
  • صورة من سند الملكية.
  • نظام الارتداد للبناء الجديد هو مطلب موصوف في الفصل الخاص بمتطلبات وضوابط البناء الخاصة.
  • يجب أن يذكر بيان من القسم المعماري والإنشائي والميكانيكي والكهربائي أن تصميم وبناء المنزل قد تم فحصه وفقاً لاتفاق الطرفين.
  • يجب أن يكون هيكل المبنى على قاعدة أساسية ،وهو المبنى المسطح مع الارتفاع بشكل متكامل ومتسق ،بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75٪ من المباني ،وبطريقة لا تتعارض. مع أنظمة ارتداد البناء.
  • لبناء مبانٍ مستدامة ،خاصةً عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على الطاقة والمياه ،يجب عليك تلبية متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة والسلامة.
  • إحضار نموذج فحص المبنى إلى المكتب الهندسي.
  • سيقوم أرباب العمل بتنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة.
  • أهمية وضرورة مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
  • يجب الإشارة إلى المباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقًا في دليل المباني العالية.
  • يتم إصدار رخصة البناء عند بدء العمل. يتم إصدار تصريح تشغيل المنشأة بمجرد الانتهاء من العمل. تجديد رخصة تشغيل المنشأة بشكل دوري أي كل خمس سنوات.
  • إرفاق مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي. يجب إرسال الخطط إلكترونيًا إلى حساب البريد الإلكتروني للمسؤول.
  • شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
  • السماح بالبناء على أرض الجار بالدور الأرضي ،مع التقيد بالانتكاسات الأمامية والنكسات المنتظمة في الطوابق المتكررة.
  • يمكن للجيران اتخاذ قرار بشأن الارتداد الجانبي.
  • حماية خصوصية الحي ،واحترام اللوائح الخاصة بكل منطقة مجتمعية ،واستخدام التصاميم المعمارية المناسبة.
  • بعد أن فحصت مكتبتي إلى المكتب الهندسي.

وتجدر الإشارة هنا إلى أنه في حال ارتكب المالك أياً من المخالفات أو خرق الشروط أثناء عملية البناء ،فعلى المكتب الهندسي إخطاره بعدم ارتكاب هذه المخالفات. إذا أصر على ذلك ،فعلى المكتب الهندسي التوقف عن الإشراف على البناء وإبلاغ البلدية بمخالفته. إذا تجاهل المخالفون المخالفات المرتكبة في البناء ،فإن هذا يؤدي إلى إخضاع المكتب للمساءلة القانونية أولاً ،ثم الغرامة التي تصل إلى الإغلاق النهائي.

هذه هي متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.

تحدثت لجنة كودات البناء الوطنية السعودية عن المتطلبات الفنية والإرشادات التي تم إعدادها وفق متطلبات الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية. تحدث العقوبة إذا لم يتم العمل بشكل صحيح. سيكون مقاول المشروع مسؤولاً عن المشروع.

تختلف متطلبات البناء الجديد حسب نوع المبنى الجديد ،ولوائح البناء الجديدة تتعلق بالمباني التالية كما هو معلن على موقع المجلس السعودي للبناء:

  • اشتراطات المباني الترفيهية.
  •  اشتراطات المباني الرياضية.
  •  اشتراطات المباني المهنية.
  •  اشتراطات المدارس الأهلية.
  • متطلبات التخزين والتوزيع للمستودعات والورش والمخازن.
  • متطلبات قاعات الأفراح ودورات المياه.
  • none
  •  اشتراطات مراكز الخدمة.
  • مراكز خدمات النقل والمركبات.
  •  اشتراطات المطاعم والمطابخ.
  • بالنسبة للوحات الإعلانية والإعلانات ،المتطلبات هي: يجب ألا تكون اللوحة الإعلانية موجودة في مبنى أو علامة أو صندوق بريد موجود. أيضًا ،يجب ألا يزيد ارتفاع لوحة الإعلانات عن خمسة عشر قدمًا.
  •  دليل المفتش الفني للمباني.
  •  دليل إنارة الشوارع والميادين.
  • تصنع السلالم المتحركة والمصاعد دليلها الخاص. السلالم المتحركة والمصاعد بها دليل.
  •  دليل تصميم مواقف السيارات.
  • هذا دليل حول فحص ومعالجة المباني المتداعية.

كم رسوم استخراج رخصة بناء في السعودية؟

بعد التقدم بطلب للحصول على رخصة نظام بناء إلكترونيًا ،يجب على مقدم الطلب دفع الرسوم المصاحبة عن طريق التحويل المصرفي. من خلال ماكينة الصرف الآلي ،قدرت تكلفة رخصة البناء في السعودية بنحو 150 ريالاً سعودياً.

تكلفة اصدار رخصة بناء: يمكنك التعرف على تكاليف إصدار رخصة البناء وأنواعها المختلفة ومدة صلاحية التصريح من خلال الاطلاع على هذا المرفق.

هذا هو. وصلنا إلى ختام هذا المقال الذي تضمن أبرز التطورات في متطلبات البناء الجديد في المملكة العربية السعودية ،شروط رخصة البناء الجديد 1442 هـ ورسومها ،وكذلك أنواع الإنشاءات التي تتطلب متطلباتها. تطبق اللجنة الوطنية لكود البناء. يمكنك أن ترى كيف يتم تنظيم أنواع البناء في المملكة العربية السعودية. اقرأ عن منتجات البناء الذاتي ،وكذلك مبادرة تحفيز تقنية البناء.

في الماضي ،كان نظام البناء القديم يعتمد بالكامل تقريبًا على مكتب هندسي حيث يقوم صاحب المبنى بتفويض جميع الأعمال المتعلقة به ،من قرار المسح إلى تصريح البناء. ولكن مع نظام البناء الجديد تغيرت الأشياء ولم تعد الأمور كما كانت في الماضي ،حيث سنرى حول هذا خلال هذا الموضوع.

كيف يعمل نظام البناء الجديد في السعودية

توضح الخطوات التالية ما يفعله صاحب المبنى وفقًا للنظام الجديد.

  • يسجل صاحب المبنى في بلدي ويصدر قرار المسح.
  • يحدد المكتب الهندسي والبناء والتصميم الصحي.
  • سيتعين على مالك المبنى أيضًا إصدار اختبار التربة وتحديد المسح وأداة إلكترونية للمكتب لتصميمها وفقًا لذلك.
  • تحديد مقاول مصنف.
  • تحديد مكتب مشرف.
  • وثيقة التأمين.
  • بعد ذلك ،يتعين على صاحب المبنى تسجيل الدخول إلى حسابه في بلدي واختيار قرار المساحة. يمكن لصاحب المبنى بعد ذلك أن يطلب منه إصدار تصريح بناء.
  • سيتم إخطار المسؤول لإصدار الترخيص.
  • يقوم المكتب بإدخال كافة المخططات التي قام بتنفيذها وما يلزم تسجيله.
  • تسدد الرسوم لاحقًا وتصدر الرخصة الفورية.
  • سيتم إرسال رسالة تأكيد إلى هاتف المالك ،تطلب منه إكمال الخطوات وإصدار الترخيص.
  • بمجرد إصدار التصريح ،يمكن البدء في البناء.
  • يقوم المكتب المشرف بزيارة موقع البناء بشكل دوري طوال عملية البناء وهذا يعتمد على الاتفاق بين مالك المبنى والمكتب. قد تكون زيارات شهرية أو أكثر من مرة في الشهر.
  • عند الانتهاء من أعمال البناء والتشطيب ،يمكن للمكتب المشرف إصدار شهادة إشغال.
  • بناءً على شهادة الإشغال ،يطلب المالك الماء والكهرباء.

هذه الخطوات هي ملخص موجز لمراحل البناء وفق النظام الجديد في المملكة العربية السعودية. هناك العديد من التفاصيل والإجراءات التي لم يتم تناولها هنا ،لكننا سنلقي نظرة عليها لاحقًا.

اشتراطات البناء الجديدة

يحتوي نظام البناء الجديد على العديد من المتطلبات والفضول التي لم تكن موجودة من قبل في النظام القديم ،والذي يعرف الآن باسم كود البناء السعودي. يمكنك أن تقرأ عن هذا الموضوع في مقالتنا السابقة لفهم التفاصيل بشكل أفضل.

فيما يلي بعض متطلبات بناء البلدية ،أو الأسئلة الأكثر شيوعًا من أولئك الذين هم على وشك البناء:

نسبة البناء الجديدة إلى مساحة الأرض

وفقًا للقانون الجديد ،لا يمكن أن تتجاوز مساحة البناء في الطابق الأرضي 70 بالمائة من إجمالي مساحة الأرض. يسري القانون في جميع المناطق والمدن سواء كانت جدة أو الرياض ولا استثناءات. وبحسب ما نعرفه من المقاولين حتى تاريخ كتابة هذا المقال فلا استثناءات.

الارتداد في البناء

عاد المبنى إلى أنظمة التخزين القديمة ،وأصبحت الأمور أكثر تنظيمًا وانضباطًا فيما يتعلق بالنظام القديم.

  • يجب أن يكون للفيلا نكسات على بعد قدمين على الأقل من الطريق.
  • سيتم ارتداد الفيلات المتصلة من كلا الجانبين.

الارتداد هو خُمس الشارع الرئيسي وسدس الشارع الفرعي ،والمزيد من التفاصيل موضحة في الصور التالية.

 

البناء عالصامت في النظام الجديد

البناء الصامت يعود للمنطقة وما تسمح به البلدية في كل منطقة. بعض المناطق صامتة تمامًا ،لكن المناور مطلوبة. أما بالنسبة للفلل ،فإن الفلل المنفصلة لها جانبان من البناء الصامت ،والفيلات المتصلة بها جانب واحد في الطابق الأرضي.

المساحة المسموح بها للبناء في السطح

وفقًا لقوانين البناء الجديدة ،يجب ألا تزيد مساحة الملحق العلوي عن 50٪ من مساحة بناء الطابق الأول بما في ذلك مساحة سقف الدرج. بمعنى آخر ،إذا كانت لديك مساحة أسطح بناء تقدر في الطابق الأول بـ 250 مترًا ،فيمكنك بناء سقف يصل إلى 125 مترًا.

نظام البناء الجديد في المملكة العربية السعودية يدور حول لوائح البناء الجديدة. تعرفنا على بعض أبرز متطلبات البناء الجديدة من البلدية.

12 سبتمبر 2018 – 2 محرّم 1440

08:34 PM

تعلن الشؤون البلدية والقروية أنه يجوز بناء منازل خلف منازل أخرى في نفس المبنى ،وأن التوسعات ملحقة بالمنزل الرئيسي.

 

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،عن تعديل أنظمة الارتداد الحالية للمباني السكنية (الفلل) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة ،بحيث يُسمح بالبناء على 70٪ من مساحة الأرض وبارتدادات من المجاورة.

الجانب. فقط بحد أقصى جانبين للفيلات المنفصلة ،بينما يسمح بالبناء مع ارتداد إضافي واحد على الجانب المجاور للفيلات المجاورة (الدوبلكس) ،مع السماح بربط الملحق الخارجي بالمبنى ،مع ملاحظة أن هذا يسمح بالنظر إلى الجزء المبني مع الارتداد باعتباره مكملًا لجزء رئيسي من المبنى في الطابق الأرضي من خلال دمج مساحة للارتداد فيه. مساحات المنزل (غرفة طعام ،غرفة معيشة ،مطبخ ،..)

نظام البناء الجديد الارتداد

وأوضحت شؤون البلدية والقروية أن هذه الخطوة جاءت من حرصها على تطوير اللوائح ،بما في ذلك أنظمة البناء ،فيما يتعلق بانتكاسات المباني السكنية (المساكن) بما يمكن المواطنين من الاستفادة من أراضيهم بالشكل المناسب ،لا سيما. للأراضي السكنية ذات المساحات الصغيرة.

وشددت الوزارة على أهمية الالتزام بالشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (الدور الأرضي) وهو فصل الهيكل الإنشائي (جدار مزدوج مع فاصل إنشائي) عن الهياكل المجاورة من خلال بناء قواعد على حدود العقار. وربط البناء باللبنة ،وليس البناء في الحد الأدنى لمساحة الارتداد المنتظم المجاورة.

بالنسبة للطابق الأول والملحق العلوي ،يتم توفير الإضاءة الطبيعية والتهوية لجميع المساحات من خلال المناور والباحات والفتحات العلوية ،والحد الأدنى للفناء / المنور هو 2 متر في 2 متر. لا يجب تصريف الفناء / المنور على الجيران لأنه سيخلق منسوبًا مائيًا داخل منزلهم. تأكد أيضًا من عدم تجاوز ارتفاع الطابق الأرضي. يجب أن يكون السور على بعد حوالي 3.5 متر من الأرض ،مع ارتفاع موحد بطول السياج ،وفي حالة الجيران الحاليين ،يلتزم المستفيد بإنهاء الجزء المرئي من جيرانه بالمواد المستخدمة في التشطيب.

حدد هذا المرسوم أيضًا الشروط التي يجب الوفاء بها عند البناء في الطابق الأرضي والقيود المفروضة على المناطق المنحدرة. يحظر استخدام المنطقة المجاورة لسطح المبنى كشرفة أو شرفة خارجية ،كما يحظر وضع مكيفات الهواء أو مستقبلات الأقمار الصناعية على هذا الجزء من سطح المبنى.

أكدت وزارة الشؤون البلدية والقروية ،أن وضع التشريعات المتعلقة بالارتدادات الخاصة بالمباني السكنية (منفصلة أو ملحقة) (للدور الأرضي) ووضع حلول وبدائل لمعالجة الأوضاع الحالية سيوفر حلاً لتوحيد إجراءات البناء. في جميع البلديات. وذلك لتحقيق العدالة والحد من وجود مخالفات البناء.

الانتكاسات غير الملائمة وضمان الوصول إلى الضوء الطبيعي والتهوية للمباني عند السماح بالبناء في نكسات وفق شروط محددة ،وتشييد المباني بطريقة فنية مناسبة وإعطاء المصمم المعماري المرونة ليكون مبدعًا في التصميم وتحقيق أعلى المكاسب أن يستفيد المواطن من أرضه بشكل إيجابي وبالتالي تحقيق نقلة نوعية في التصميم. إيجاد حلول معمارية إبداعية داخل المنزل. يمكنك إنشاء ساحات وشبه أفنية بوسائل أخرى مثل المساحات الصغيرة بين الغرف أو حول محيط منزلك.

وقالت وزارة الشؤون البلدية والقروية إن هذه التعديلات تمت بناءً على دراسة شاملة لتطوير أنظمة البناء (البناء في الارتدادات) للمباني السكنية – (منفصلة / أو ملحقة) للطابق الأول في مخططات الإسكان المعتمدة. أجرتها الوزارة بالتنسيق والمشاركة مع جميع الأمانات كما تم خلال الدراسة.

إنني على علم بمختلف استفسارات وشكاوى المواطنين ووسائل الإعلام المختلفة حول الفراغات في المباني السكنية (الفلل) والموجودة في لافتات حملتي. لقد تحدثت إلى العديد من الأمانات ،ولكل منها وجهة نظر مختلفة. يمكن استخدام هذه المناطق لأغراض أخرى. سأناقش هذا معهم مرة أخرى. وجه الورقة في الهواء. أمسك ورقة أمام وجهك واستخدم إحدى يديك للضغط على طرف الورقة في الورقة ،بينما تستخدم يدك الأخرى لرسم دائرة حولها. كرر لجميع الأوراق.

 

بالإضافة إلى هذه المقالات ،يمكنك معرفة المزيد عن الموضوعات العقارية والمشاريع الضخمة في المملكة العربية السعودية من خلال متابعة مدونتنا.

اقرا ايضا: خصائص القانون التجاري السعودي

اخلاء عقار من محكمة التنفيذ

رسوم عقد الايجار في السعودية مع طريقة توثيقه

نص المادة 200 من نظام المرافعات الشرعية

قضايا النفقة الماضية المتجددة والمستعجلة بالسعودية

من يتحمل اتعاب المحامي بالسعودية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2

المصدر3

قييم المقال! post

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

افتح المحادثة
متاح الآن..
السلام عليكم
اذا كنت تبحث عن محامي للاستشارة او التوكيل لدى المحكمة
فما عليك سوى فتح المحادثة والدردشة مع المحامي
...
نسعد بخدمتكم ( استشارات، قضايا، تحكيم، صياغة، توثيق..)
وفي حال رغبتم بالإستشارة فنحيطكم علما بأن الاستشارات برسوم بمبلغ وقدره
(500) للهاتفية .
(750) للمكتبية .
نظير الخبرات السابقة والبحث والجهد لتقديم الرأي القانوني الدقيق
اتصل الآن