نموذج عقد الهبة في العقار .أسئلة كثيرة حول عقد الهدية. هناك العديد من الأسئلة حول عقدالهبة ،منها كيف تم عقده بدقة ،ومتى يحق له العودة فيه ،والمنظور القانوني لأركانه.
أسئلة كثيرة حول عقد الهبة وشروط صحة انعقاده من الناحية القانونية والقانونية من حيث أركانه وكيفية عقده بشكل صحيح ومتى يجوز العودة إليه. وصلت إلى باب مستشارك القانوني على موقعنا
ما هو تعريف الهبة شرعاً وقانوناً ؟
أولاً: أن الهدية في اللغة خالية من التعويض والغرض. وإن كان بكثرة يسمى صاحبها بالوهاب ،ومنه الوهاب وهو مسألة الهبة والإلحاد. قبول الهبة (لسان العرب) مقال (وهب).
ثانياً: الهبة الشرعية:
وهي عطاء وفضل للغير ولو بغير مال ،والعقار والمنقولات بلا مال متساوية. مع التزام محدد والأداء الواجب لواجب محدد ؛ تعتمد صلاحية العقود على توافر عناصر محددة.
ما هي شروط وعناصر صحة عقد الهبة ؟
يتم التعبير بوضوح عن نية المتبرع للتبرع بهذه الأموال.
الهبة عقد بين الأحياء (أي لا يجوز للحي أن يتبرع بشيء إلى ميت آخر).
يعتبر العرض والقبول والموافقة وعدم الإكراه ضمانات أساسية لصحة العقد. إذا كانت هذه العناصر الثلاثة غائبة ،فإن أي خلل في الإرادة أو الإكراه يخرجها من محتواها الحقيقي قانونيا وقانونيا.
الهدية هي فعل التخلص. يلتزم المتبرع بنقل حق عيني إلى المتلقي ،والذي قد يكون حق ملكية ،أو حق انتفاع ،أو ارتفاق ،أو حق شخصي ،أو مبلغ من المال.
يمكن للمانح أن يفرض شرطًا أخلاقيًا على المتبرع ،لكنه ليس تعويضًا (بمعنى أن المتبرع يطلب من المتبرع أن يرحمه بعد وفاته أو أن يزور قبره عند الثناء على ذلك ولا يفعل. أجبره على فعل شيء معين ،وإلا سيتحول إلى مقايضة أو مقايضة وليس هدية).
أن يكون لدى المتبرع نية التبرع لصالح المتبرع دون أي مقابل أو مقابل. شرط التبرع بغير عوض شرط ضروري لصحة عقد الهدية لأنه عقد تبرع طوعي مجاني وفي هذه الحالة لا يوجد مقابل. ضع دكبج في مكان آمن. يجب أن يبقى دكبج بعيدًا عن الأطفال والحيوانات الأليفة حتى يتم ضبطه.
لا يستطيع المتبرع أن يشترط أنه سيحصل على شكل من أشكال المنفعة نتيجة الهبة. لا يمكن للمانح أن يشترط أن المانح لن يوافق على تحقيق نتيجة معينة كنتيجة للهدية.
ما هي اركان عقد الهبة ؟
نظرًا لأن هذه الهدية هي عقد ،يجب أن يفي كل عقد بشروط معينة يتم اتباعها بدقة حتى يكون صالحًا وخاليًا من العيوب. هم انهم:
التراضي بين طرفي عقد الهبة .
وجود هدية لهذه الهدية ،أي تحديد نوع وشكل الهدية التي قدمها المتبرع إلى الشخص الذي يعطيه إياها.
سبب منح هذه الهدية هو سبب اختيار المتبرع.
الكتابة عبارة عن وثيقة تقدم كافة التفاصيل المتعلقة بالمتبرع والمتبرع له ،فيما يتعلق بنوع الهدية وطبيعتها. كما أنه يحتوي على جميع البيانات المتعلقة بعقد التبرع هذا ،تمامًا كما هو الحال في أي عقد قانوني آخر معترف به في الشريعة والقانون.
ما هي شروط صحة عقد الهبة ؟
تفترض شروط الصلاحية في الهدية أن هناك عقدًا ،والذي ،مثل جميع العقود ،يمكن إلغاؤه إذا لم يتم استيفاء شروط العقود: (الأهلية – أن العقد غير مشوب بعيب مثل الاحتيال أو الإكراه أو الاحتيال – وجود شكل معين من أشكال الهدية سواء كانت نقود أو سائلة أو حتى أدوية)
ما هي أثار انعقاد عقد الهبة ؟
عقد الهدية هو أحد العقود التي يترتب على إبرامها عواقب. ولعل أبرز هذه التأثيرات هي:
يلتزم المتبرع بتسليم أموال التبرع إلى المتبرع. لا يمكنه الاحتفاظ بمال التبرع أو المطالبة بمكافأة في المقابل.
نقل ملكية الشيء المتبرع به للمتبرع ليحتفظ به.
تسليم الشيء الموهوب الى الموهوب له .
تأكد من أن الأموال التي يتلقاها مضمونة. تأكد أيضًا من عدم وجود شروط تمنعه من الاستمتاع بالمال.
ضمان العيوب الخفية.
يجب تسجيل العقار في السجل العقاري.
يجب تسليم الشيء المستلم والمتلقي ملزم بتسليمه ،وتسري أحكام تسليم الشيء المباع.
إذا قام المتبرع بإخفاء المستندات التي تظهر أن للآخرين الحق في التبرع بشيء ما ،فإن الشخص الذي تبرع بشيء ما هو المسؤول عن أي خسارة مالية يعاني منها الشخص نتيجة لهذا الاحتيال. على القاضي تعويض المتبرع عن خسارته بسبب الدعوى المغشوشة.
لا يستطيع المتبرع أن يضمن خلو الشيء المتبرع به من العيوب.
إذا تعمد إخفاء عيب في الشيء المتبرع به فعليه تعويض المتبرع عن أي ضرر ناتج عن العيب الخفي.
يلتزم المتبرع بدفع المقابل المنصوص عليه لمصلحة المتبرع أو الأجنبي أو المصلحة العامة. ألا تزيد قيمة المقابل عن قيمة التبرع.
من المتفق عليه أن يتحمل المتبرع جميع المصروفات والمصاريف حتى تصل الأموال المتبرع بها إلى المتبرع.
هل يجوز للواهب الرجوع في الهبة ؟
عن أبي عبد الله رضي الله عنه أن النبي صلى الله عليه وسلم قال: (العائد في هبته كالعائد في قيئه). قيئه ويأكله “.
ومع ذلك ،من الناحية القانونية ،يجوز للمانح إعادة الهدية. يمكن للمتبرع أن يعيد هديته بالاتفاق المتبادل مع المتبرع له أو عن طريق التقاضي دون موافقة المتبرع. إذا لم يفعل ذلك ،فهو يعلم أن هناك هدايا ضرورية لا يمكن فيها الجوع دون موافقة وهناك هدايا غير ضرورية لا تشكل عوائق للعودة ويرفض طلبها إذا كان هناك عائق أمام ذلك . الموانع التالية:
إذا استمر الموهوب في الزيادة ،فستزداد قيمته.
اذا مات احد طرفي الهبة .
إذا تخلى الموهوب عن العنصر الموهوب ،فهذه هي نهايته.
إذا تم تقديم الشخص له مقابل الصدقة ،أو إذا قدمت الصدقة مقابل الهدية.
اذا هلك الشيء الموهوب في يد الموهوب له.
هل هناك اعذار مقبولة للرجوع في الهبة ؟
نعم ،ومثال ذلك عدم وفاء المتبرع بالتزاماته تجاه المتبرع أو أحد أقاربه ،فيكون هذا الخرق إنكارًا كبيرًا من جانبه. أو يصبح المتبرع غير قادر على إعالة نفسه بما يتناسب مع وضعه الاجتماعي. أو يتوقف عن فرض ما عليه مدين به على الآخرين. القانون من النفقة على الغير أو على إعالة المتبرع إذا تم تقديم هدية لشخص ما واعتقد المتبرع أن ابنه قد مات وقت الهدية ،فسيكون على قيد الحياة.
ما هي عواقب رد الجميل؟
إذا قمت بإلغاء هدية بموافقة متبادلة أو عن طريق التقاضي ،فإن هديتك تعتبر “ليست” تأثيرها على الأطراف المتعاقدة ؛ لكنها لا تزال ذات صلة بهم. الشيء الذي في أيدي الموهوبين مات من قبل. كانت الاستجابة مسؤولة عن الخسارة وكان عليها تعويض المتبرع.
يجوز للمتبرع إلغاء الهدية. يجب ضمان حقوق الغير ،ولكن هناك حالتان:
إذا تصرف المتبرع بالشيء نهائياً فيصبح التبرع في هذه الحالة واجباً ،ويمنع المتبرع من الرجوع ،سواء بالتراضي أو التقاضي.
ثانيًا: إذا كان الشيء المتبرع به يستلزم حقًا حقيقيًا في الانتفاع ،إذا قام المتبرع بترتيبات حق عيني على المتبرع ،ولنفترض أن المتبرع وضع علامة رهن عقاري على العقار لمصلحة البنك العقاري هنا. وبعد تسجيل القضية في المحكمة ،يسترد المتبرع الممتلكات المتبرع بها دون أي حق للغير ،وهنا لا يحق لأي طرف آخر رفع دعوى ضد البنك العقاري بخصوص هذا الشيء الموهوب. سيتم تعويضه.
قضاء النفض في الرجوع في الهبة :
في حالة عدم قبول المتبرع للهدية ،أن القاضي سمح بعذر لسحب الهدية ،ولم يكن هناك مانع للعودة. يقرر القاضي ما إذا كان هناك سبب مبرر لتنفيذ أحكامه. سواء تمت الموافقة في هذه المحكمة على مبدأ موضوع “القرارات التعسفية”.
اقبل أو ارفض هذا العذر ،لأن الأمر كان كذلك ،وأبلغ قاضي الموضوع المادة – 500 من القانون المدني – وخلص إلى أن لك الحق في استرداد ما قدمته لخطيبتك على ما رآه – ضمن الحدود. لتقديرها – ولأسباب مبررة ذكرتها. بدون مبرر للشروع في إتمام الزواج ،وهناك عذر مقبول يبرر نقض حكم المحكمة الابتدائية ،فإن استئنافه على طلب طلاقه لا أساس له.
نموذج عقد الهبة في العقار
صيغ ونماذج عقد الهبة
عقد هبة رسمي
في يوم …………………………………… .الموافق ………………………
بعون الله تعالى تم الاتفاق بين كل من هؤلاء:
السيد / ” طرف أول واهب “
السيد / ” طرف ثان موهوب له “
عندما يعترف الطرف الأول بأهليته القانونية والقانونية للتصرف ،يتم إبرام العقد التالي:
البند الأول
الطرف الأول في هذا العقد وتنازل عن حقه في رفع دعوى واسترداد الأضرار المالية دون أي مقابل ،واتفق الطرف الثاني بصفته المستفيد على أنه لن يقاضي أو يسترد تعويضات مالية.
………………………… ……………….. ………. ………………………… ………. ……………….. …………………………
………………………… ……………….. ………. ………………………… ………………………….. ……………… ..
………………………… ……………… ………… ………………………… …….. …………………. ………………………. ..
………………………… ………………………… ……………….. ……….
………………………… ………. ……………….. ………………………… …………………………
البند الثاني
يقر الطرف الأول بأن الـ…………….. الموهوب للطرف الثاني مملوك له بطريق …………………….
البند الثالث
يقر الطرف الأول بأن ال ………….. الموهوب خال من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن والإختصاص والإمتياز وحقوق الإنتفاع والإرتفاق ظاهرة أو خفية وأن ………. الموهوب ليس موقوفاً ولا حكراً .
البند الخامس
لا يحق للطرف الثاني الذي أعطي الشقة التصرف بها إلا بعد وفاة الطرف الأول وفسخ والدة الطرف الثاني أو بعد الحصول على موافقة كتابية منها.
البند السادس
يحق للطرف المتبرع الأول الانسحاب من هذه الهدية في أي وقت طوال حياته ويمكنه فعل أي شيء يشاء بها ،بما في ذلك نقل الملكية أو تقييدها وأي إجراءات أخرى حتى بعد قبول المتبرع للهدية.
البند السابع
تم توقيع هذا العقد من ثلاث نسخ ،تلقى كل طرف نسخة منه ،وحصلت والدة الطرف الثاني على نسخة للتصرف بناءً عليها.
الطرف الأول هو الشخص الذي يعطي أو يتبرع لشخص آخر. الطرف الثاني هو الشخص الذي يتلقى التبرع.
صيغة ونموذج عقد هبة رسمي
نموذج عقد هبة عقار بعوض
مقدمة:
منذ أن اتفق المتبرع والمتبرع على أن يتبرع الأول منهم للثاني شقته الكائنة في منطقة العقار رقم.
رقم الشقة المسجلة في السجل العقاري ،وهو نفس رقم الشخص الذي تبرع بها لدفع الضرائب والتكاليف المستحقة عليها.
اتفقوا مع بعضهم البعض ،مدركين وراغبين تمامًا ،على ما يلي:
المادة (1)
المقدمة أعلاه جزء لا يتجزأ من الاتفاقية.
المادة (2)
تبرع الطرف الأول للطرف الثاني بشقته التي كانت تقع في العقار رقم كما ورد في المقدمة.
المادة (3)
تم تقديم هذا الهدية كهدية لك مقابل قيام المتبرع بدفع جميع الضرائب المستحقة على الشقة موضوع الهدية ،ابتداءً من التاريخ ووفقًا للتكاليف التي تنظمها مديرية الضرائب بوزارة المالية.
المادة (4)
تم نقل ملكية الشقة للطرف الأول بموجب عقد مسجل برقم مؤرخ في السجل العقاري. أثبت أنك مخطئ.
المادة (5)
يقر الطرف الثاني باستلام الشقة منذ التوقيع والمصادقة على هذا العقد وتعتبر ملكا لها وله جميع حقوق المالك.
المادة (6)
ويقر الطرف الثاني بأنه قام بتفتيش الشقة المتبرع بها بتفتيش كامل ينقي الجهل بأحكام الشريعة والقانون. يقبل الطرف الثاني الشقة بحالتها الحالية حيث أنها خالية من أي نوع من المشاكل.
المادة (7)
إذا لم يحترم الطرف الثاني التزامات السداد بموجب هذا العقد أو تأخر في سداد أقساط الضريبة المستحقة على الطرف الأول ،فإنه يتحمل كامل المسؤولية عن أي غرامات أو إجراءات صادرة عن مديرية الضرائب بخصوص هذا الإخفاق. يكون العقار المتبرع به كأنه يخص الطرف الأول ،ولإدارة الضرائب حق امتياز عليه ،كما تُلغى جميع الإجراءات التي قام بها الطرف الثاني بخصوص الشقة من بيع أو إيجار.
المادة (8)
يقوم الطرف الثاني بدفع رسوم ومصاريف هذا العقد.
المادة (9)
الاختصاص للمحكمة.
المادة (10)
تحرر من نسختين لكل طرف نسخة.
توقيع الفريق الأول توقيع الفريق الثاني
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
(1) يجب أن يحتوي هذا العقد على دفعة إجمالية أقل من قيمة الشقة المتبرع بها.
اقرا ايضا:الكفالة الحضورية في القضايا الجنائية بالسعودية
نص المادة 200 من نظام المرافعات الشرعية
استشارات قانونية عقارية جدة الرياض بالسعودية
محامي تجاري بجدة خبير في الشركات والعقود التجارية
محامي قضايا جنائية في جدة السعودية
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)