كيفية تقسيم المنزل بين الورثة من الأمور، التي تهم الورثة عند الإقبال على تقسيم منزل موروث؛ حيث أن المنازل والعقارات من الأشياء، التي قد تجد صعوبة في تقسيمها بين الورثة.
ففي حال وجود صعوبة في التقسيم، فهناك حلول عادلة، أقرها القانون السعودي للمواريث، يمكنك الاستعانة بها، مع مراعاة ما جاءت به الشريعة الإسلامية بشأن المواريث.
للتعرف على المزيد من المعلومات عن تقسيم المنازل الموروثة، إليك قراءة تلك المقالة، سوف نتحدث خلالها عن تقسيم المنازل بين الورثة بطرق شرعية ونظامية صحيحة.
كيفية تقسيم المنزل بين الورثة
في المملكة العربية السعودية، يتبع النظام القائم أحكام الشريعة الإسلامية في تنظيم مسائل الميراث بمختلف أنواعها، فقد أقر نظام المواريث السعودي أحكام الشريعة كاملة.
ففي حالة الرغبة في تقسيم ميراث بين الورثة، يجب الالتزام بما جاءت به الشريعة الإسلامية، حيث يتم تحديد الأنصبة الشرعية للورثة، كما حددها الشرع، دون اعتداء على حق الغير.
ولكن ماذا إذا كنت التركة مشتملة على ممتلكات عقارية؟ نجيب على ذلك بأنه من الممكن على التقسيم، ولكن أقر الكثير من العلماء على بيع العقار، وتقسيم ثمنه، أو بيعه لأحد الورثة.
فإذا كنت تتساءل كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، هنا نجيب بأنه من الممكن إجراء قسمة بالتراضي، على أن يحصل كل وارث حصته الشرعية في العقار.
ويمكن أيضًا القيام ببيع العقار، ومن ثم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، على أن يخذ كل وارث حصته الشرعية من ثمن العقار المباع.
إذا كنت تريد استشارة محامي في جدة في تقسيم منزل بين الورثة، تواصل معنا، وسوف يجيب محامينا على استشارتك، ويقدمون لك الإجابات والاستشارات المبنية على أصول قانونية.
تقسيم المنزل بالتراضي بين الورثة
إذا كنت تتساءل عن كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، فهنا نجيب بأن هناك طريقتين لتقسيم الميراث بين الورثة، أحدهما القسمة الرضائية، والأخرى تتمثل في القسمة الجبرية.
والقسمة الرضائية في العقارات تتطلب أيضًا بضعة شروط، حيث تتطلب أن يكون الورثة راشدين ومن ذوي الأهلية الكاملة، ومن أهم شروطها أن تكون القسمة برضا كافة الورثة دون إكراه أو إجبار.
حيث يقوم الورثة بالاتفاق فيما بينهما على كيفية التقسيم، على أن تتوافق القسمة مع ما جاءت به الشريعة الإسلامية من أحكام، فقد يتم الاتفاق على تقسيم العقار على حسب حصص الورثة.
وقد يتفق الورثة أيضًا على بيع العقار، ومن ثم تقسيم ثمن البيع فيما بينهم على حسب الحصص الشرعية، وقد يتم اللجوء أيضًا إلى المحكمة المختصة، ورفع دعوى قسمة عقار اختيارية.
سوف تقوم المحكمة في هذه الحالة، بدورها في بيع العقار، وتقسيمه بين الورثة، وإعطاء كل ذي حق حقه، وفق الشرع، وفي حال عقد القسمة الرضائية، لا بد من توثيق العقد بشكل رسمي.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي في إبرام قسمة رضائية لعقار بين الورثة، استعن بنا، وسوف يساعدك افضل محامي في جدة لدينا في الحصول على إتمام الأمر بشكل قانوني.
مقالات ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم المنزل بين الورثة”: في حال امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة: كيف اتصرف قانوناً 1445
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية
كما أوضحنا أعلاه أنه من الممكن أن يتم تقسيم المنزل بالتراضي بين الورثة، ولكن في بعض الحالات، قد ينشب نزاع بين الورثة حول كيفية التقسيم والتوزيع، ولم يتم الاتفاق على قسمة رضائية.
في هذه الحالة، قد يتساءل البعض عن كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، في حال وجود نزاع بين الورثة؟ ونجيب على ذلك بأن الحل في تلك الحالة هو اللجوء إلى رفع دعوى قسمة جبرية عقارية.
وتعد قسمة الإجبار العقارية أحد أنواع دعاوى المواريث، ولكنها تختص بالعقار فقط، وقد يتم رفعها من قبل وريث واحد فقط أو مجموعة من الورثة، ويتم النظر فيها من المحكمة والبت فيها.
حيث تقوم المحكمة المختصة بصدور حكم النهائي في القضية، وفي حالة رفع الدعوى بغرض قسمة العقار، غالبًا يكون الحكم القضائي ينص على بيع العقار في المزاد العلني، وتقسيم ثمنه.
للتعرف على إجراءات رفع دعوى قسمة جبرية عقارية، استعن بنا، وسوف يساعدك محامي جدة التابع لنا في تحصيل المعلومات حول خطوات رفع الدعوى ومتطلباتها، وقد ينوب عنك في تلك الخطوات.
شروط ومتطلبات دعوى قسمة تركة إجبار عقارية
بعد أن تعرفنا على كيفية تقسيم المنزل بين الورثة من خلال المحكمة المختصة، يجب الانتباه إلى أن هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات اللازمة لرفع دعوى قسمة جبرية عقارية.
حيث أقر القانون السعودي شروط ومتطلبات دعوى قسمة جبرية عقارية، في التالي:
- كتابة بيانات مقدم الدعوى، والورثة الباقيين، والمورث.
- إيضاح بيانات العقار محل النزاع.
- تقديم صك حصر الورثة.
- لا بد أن يكون موضوع الدعوى متعلق بتقسيم عقار فقط، حيث لا يدخل فيها تقسيم أموال أو غيره.
- يشترط إيضاح من هم كافة الورثة، ويقسموا ما بين مدعي ومدعى عليهم.
ولقد حصر القانون السعودي أربعة مطالب فقط لدعوى القسمة العقارية، يجب أن تكون الدعوى المرفوعة مطالبة بأحدهم، وتمثلت تلك المطالب، في التالي:
- المطالبة بتقسيم عقارات موروثة.
- قد يكون مطلب الدعوى هو المكالبة ببيع العقار، وتحصيل حق وريث فيه.
- أو المطالبة بالإفصاح عن الممتلكات العقارية.
- المطالبة بالحصول على حصة وريث من العقار.
شروط بيع بيت الورثة
في بعض الحالات، قد يتم الاتفاق بين الورثة بالتراضي على بيع الورثة، وفي هذه الحالة هناك بعض الشروط الواجب توافرها؛ من أجل إتمام عملية بيع بيت الورثة دون مخالفة.
وتتمثل شروط بيع بيت الورثة، في التالي:
- يشترط أن يتم حصر كافة ممتلكات المتوفي.
- لا بد من توافر كافة المستندات المتعلقة بالبيت.
- يجب أن يكون البيت موثق رسميًا.
- توافر صك إعلام الوراثة.
- كما يشترط تواجد كافة الورثة.
- يجب رفع دعوى قضائية؛ من أجل المطالبة بإثبات ملكية الورثة للعقار.
ففي حال توافر تلك الشروط، يصبح من حق الورثة القيام ببيع العقار، حيث يلجأ بعض الورثة إلى بيع العقار؛ من أجل أن يحصل كل وريث على حقه، في حال صعوبة التقسيم.
ومن الأفضل في هذه الحالات، الاستعانة بخبرة محامي مواريث؛ حيث أن محامي المواريث لديه القدرة على التعامل مع إجراءات ومتطلبات بيع العقار، وفق الأطر التنظيمية والقانونية.
وفي حال إذا كان الأمر يتطلب إتمام بعض الإجراءات القانونية، قد يقوم المحامي المختص بالنيابة عن الورثة بمهمة إتمام الإجراءات وتجهيز الأوراق؛ مما يوفر عليهم الكثير من الوقت.
مقالات ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم المنزل بين الورثة”: ما هو نصيب الزوج من ميراث زوجته؟
إجراءات بيع بيت الورثة
استكمالًا لحديثنا اليوم عن كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، سوف نتعرف على الإجراءات المطلوبة في حالة بيع بيت الورثة، وذلك طبقًا لما جاء به نظام المواريث في السعودية.
حيث أن هناك حالتين في حالات بيع العقار الموروثة، وهما:
حالات الاتفاق على البيع
في حال اتفاق جميع الورثة على البيع، في هذه الحالة، يتم لجوء الورثة إلى رفع دعوى قسمة عقار اختيار في المحكمة المختصة، ولكن لا بد من ألا يكون هناك نزاع بين الورثة.
وسوف تباشر المحكمة المختصة دورها في القضية؛ من أجل البت في الأمر، وبيع العقار في مزاد علني أو بيعه لأحد الورثة أو بعضهم، وتقسيم الثمن بين الورثة المستحقين.
حالات وجود نزاع على البيع
أما في حالة رغبة أحد الورثة أو بعضهم في بيع العقار، مع وجود من يرفض البيع من الورثة، في هذه الحالة، يحق لمن يرغب في البيع القيام برفع دعوى قسمة إجبار في المحكمة المختصة.
وفي هذه الحالة، تقوم المحكمة المختصة بدورها بإجبار كافة الورثة على البيع، ومن ثم تقسيم ثمن البيع بين الورثة، وأيضًا قد يتم البيع في مزاد علني أو بين الورثة.
للتعرف على كيفية التعامل مع دعاوى قسمة العقار، استعن بنا، وسوف يساعدك افضل محامي في جدة لدينا في معرفة مسار الدعوى، ومتطلباتها، وما يتعين من إجراءات لرفع الدعوى.
من يحق له السكن في بيت الورثة؟
بعد أن أوضحنا لكم كيفية تقسيم المنزل بين الورثة وفق النظام السعودي، وأوضحنا لكم إجراءات بيع منزل الورثة وشروط البيع، سوف نتعرف الآن على من له حق أن يسكن في بيت الورثة.
فمن الأسئلة الشائعة بشأن التركة العقارية “من يحق له السكن في بيت الورثة؟”، ونجيب على ذلك بأنه لا حق لأحد الورثة في سكن بيت الورثة، إلا بالحصول على موافقة من جميع الورثة.
حيث أنه بعد وفاة صاحب البيت، تصبح ملكية البيت من حق الورثة كلهم، وعند رغبة أحد الورثة السكن في المنزل، يجب أن يحصل على موافقة جميع الورثة الأخرين.
وبذلك يمكننا القول أنه يحق لأحد الورثة أن يسكن بيت الورثة، في حالة موافقة بقية الورثة على ذلك، وإلا فلا حق له في أن يسكن البيت، ما دام هناك رفض من أحد الورثة.
إذا كان لديك أي استفسار آخر بشأن المواريث في السعودية، استعن بنا، وسوف نوفر لك محامي جدة خبير في القوانين، ومؤهل للرد على الاستفسارات والاستشارات القانونية في ذلك.
مقاالات ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم المنزل بين الورثة”: محامي متخصص في قضايا الميراث الرياض جدة بالسعودية 2023
محامي متخصص في قضايا الميراث
تتطلب قضايا الميراث خبرة محامي متخصص في تلك القضايا، ويجيد التعامل مع كافة النزاعات والمشكلات، التي قد تواجه الورثة عند تقسيم الميراث، أو بعد انتهاء القسمة.
حيث يمتلك المحامي المختص معرفة واسعة في نظام المواريث السعودي، ولديه علم بأحكام الشرع الإسلامي في الميراث، ولديه القدرة أيضًا على المثول أمام المحاكم المختصة.
فإذا كنت تريد معرفة كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، يمكنك اللجوء إلى طلب مساعدة قانونية من محامي متخصص في قضايا الميراث، وسوف يقدم لك المحامي المساعدة اللازمة.
فقد يساعد المحامي في فهم الأوضاع، وما يجب عليك القيام به من خطوات وإجراءات قانونية، وذلك من خلال تزويدك بالاستشارة القانونية اللازمة، ويقدم لك أهم النصائح ذات الصلة.
وفي حالات قسمة المنزل بالتراضي، قد يقوم المحامي بمساعدة الورثة في تنفيذ أحكام الشرع الإسلامي في التركة، والتحقق من الصحة القانونية للقسمة، ومن ثم توثيقها بشكل رسمي.
أما في حالة رفع دعوى قسمة جبرية عقارية، فقد ينوب عنك المحامي في إجراءات رفع الدعوى والتعامل معها، ويقدم لك الدعم المطلوب في مسار الدعوى؛ من أجل تعزيز مطالبك.
فإذا كنت تبحث عن محامي في جدة متخصص في قضايا الميراث، يمكنك الاستعانة بنا، وسوف نوفر لك محامي من أهل الخبرة، يقدم لك الخدمات والاستشارات القانونية المتعلقة بالتركات.
فقد يقدم لك محامينا خدمة الاستشارات القانونية، ويقدمون لك أيضًا خدمة الترافع والتقاضي في مختلف دعاوى المواريث، بالإضافة إلى خدمة التمثيل القانوني للورثة أمام العديد من الجهات.
وهنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالة اليوم، وتعرفنا على كيفية تقسيم المنزل بين الورثة، حيث أوضحنا طرق تقسيم المنزل بين الورثة بالتراضي أو من خلال دعوى قسمة إجبارية عقارية.
وتعرفنا معًا على خطوات رفع الدعوى، ومتطلباتها، ولقد تحدثنا عن إجراءات بيع المنزل وشروط البيع، وتعرفنا على من له الحق في سكن بيت الورثة، ونرجو أن نكون قد أفدناكم.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “كيفية تقسيم المنزل بين الورثة”:
ما هي إجراءات قسمة التركة بالسعودية 1444
كم يأخذ المحامي في قضية الورث بالسعودية 2023
اقوى 10 محامي احوال شخصية جدة مكة 2023
تعرف على أنواع المحاكم واختصاصاتها