افضل محامي عقارات جدة خبير في المعاملات العقارية

ملاحظة هامة : الاستشارات القانونية تقدم برسوم وليس مجاناً

افضل محامي عقارات جدة خبير في القضايا العقارية في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية .

يمكن أن تكون دعاوى الملكية قانونية أو جنائية أو مزيجًا من الاثنين ، اعتمادًا على النوع والموضوع.

أصل الدعاوى العقارية هو العلاقة بين العقار والأشخاص ، حسب نوع الأرض والممتلكات ونوع استخدامها ، هناك قوانين مختلفة بخصوصهم.

هناك العديد من القضايا بين الدعاوى العقارية ، مثل: الدعاوى القضائية المطلوبة لإعداد مستند رسمي ، والالتزامات بالوفاء بالالتزامات ، والالتزام بالحصول على الإنهاء ، ونزع الملكية ، وتقسيم وفصل الممتلكات الجماعية ، وكذلك الدعاوى الجنائية مثل: نقل أو بيع ممتلكات أخرى ، وتزوير المستندات الحيازة العدوانية والاحتيال وعرقلة الحقوق ، وكلها لها إجراءات قانونية منفصلة.

قضايا الأراضي والممتلكات هي قضايا حساسة ومتخصصة ، وهي في طور متابعة القضية أن هذه الخبرة والمعرفة بقانون محامي العقارات يمكن أن تكون حاسمة.

 محامي عقارات جدة,محامي عقاري جدة

افضل محامي عقارات جدة

افضل محامي عقاري في جدة 

الأشياء التي يجب على المحامي العقاري دراستها والإلمام بها هي:
المعرفة باحكام المحكمة العليا
الوعي بأحكام المحاكم الأولى والاستئنافية
معرفة كاملة بقواعد التسجيل
الإلمام بالعريضة وتقديم التقاضي
يمكن تقسيم أهم العقارات إلى ممتلكات جماعية وممتلكات مباعة ، والتي هي موضوع العديد من دعاوى الملكية.

تعريف الملكية المشتركة

في تعريف الملكية المشتركة ، يجب أن يقال أن الملكية المشتركة هي ملكية لها أكثر من مالك واحد يمتلك ممتلكات في جميع أجزائها بما يتناسب مع حصتها ، والممتلكات الممنوعة هي الممتلكات التي يملكها شخص ، سواء كانت طبيعية أو قانونية. حصل عليها.

يمكن أن تكون ملكية الممتلكات مجتمعية ومنفصلة ، مثل ملكية الشقة ، التي تعد جزءًا خاصًا من الممتلكات ، ومنفصلة ومشتركة ، مثل السلالم والساحات وأسطح المنازل ، ملكية مشتركة.

تنقسم الممتلكات غير المنقولة إلى عوالم وعقارات. في أي عقار يُبنى فيه مبنى تسمى الأرض “الساحة” والبناء المشيد على الأرض  وأحيانًا قد لا يكون لمالك النبلاء نصيب في ملكية الساحة أو العكس.

مواضيع متصلة : افضل محامي حضانة في جدةافضل محامي طلاق في جدة السعوديةمحامي قضايا اسرية جدة خبير في قضايا الاسرة

 

حقوق الأشخاص في العقارات

يجب أن يكون المحامي العقاري على دراية كاملة بحقوق الأفراد في العقارات.

تنقسم حقوق الأفراد في العقارات إلى فئتين

أولاً: حقوق المالك

– حق التملك والسيطرة على الممتلكات
للمالك الحق في الاستيلاء على ممتلكاته واستخدامها طالما أنها لا تزعج أطرافًا ثالثة أو جيرانًا ، ويكون هذا الاستيلاء على الممتلكات ضمن الحدود العادية ولا يحق لأحد الاستيلاء على الممتلكات إلا بموجب القانون. أخرج المالك.

– ملكية العقار المنتج
جميع النباتات والأشجار المزروعة على الممتلكات أو الفاكهة التي تنتمي إلى أشجار كل عقار مملوكة لمالك العقار.

ثانياً: الحقوق المتعلقة بالغير الذين يملكون أموالاً لشخص آخر

مثل: حق الانتفاع ، حق الارتفاق ، حق الوقف

دعاوى الملكية الأكثر شيوعاً

يتعامل المحامي العقاري ذو الخبرة في الغالب مع الدعاوى والقضايا التالية:

– إبراء الذمة

إذا رفض المستأجر بعد انتهاء مدة الإيجار إخلاء العقار دون تجديد العقد ، يمكن للمالك الذهاب إلى مجلس تسوية المنازعات الخاص بموقع العقار وإذا كان عقارًا تجاريًا إلى المحكمة العامة المحلية للحصول على أمر إخلاء إذا كان العقار سكنيًا. حدوث عقار تجاري.

– اشتراط إعداد وثيقة رسمية

تتمثل الخطوة الأخيرة في البيع الرسمي ونقل الملكية في وجود الأطراف في مكتب كاتب العدل وإعداد وثيقة رسمية باسم المشتري ، والتي عادة ما يرفض البائعون القيام بها لأسباب مختلفة. في هذه الحالة ، يلزم المشتري أو المحامي العقاري ، من خلال الرجوع إلى السلطات القضائية ، البائع بإعداد مستند رسمي.

قبل التقاضي ، يجب على المشتري التشاور مع محامي عقارات ذي خبرة للتأكد من أن الممتلكات التي يتم تداولها غير مرهونة أو مصادرة ، حيث لن تحكم المحكمة في نقل ملكية أخرى مرهونة أو محتجزة. في هذه الحالة ، يجب عليه أيضًا أن يطلب من المحكمة رهن الصفقة.

أخيرًا ، إذا رفض المالك التوقيع على مستند النقل باسم المشتري ، ولم يكن للعقار مشكلة قانونية ، فسيقوم ممثل المحكمة بالتوقيع على مستند النقل باسم كاتب العدل باسم المشتري.

– اغتصاب ممتلكات الغير العقارية

دعاوى الحيازة العدوانية شائعة ، جنائيًا وقانونًا ، بما في ذلك دعاوى الملكية.

في دعوى العدوان ، يمكن لأي شخص اتخاذ إجراء قانوني أو جنائي وله الخيار ، ولكن يجب أن يعلم أنه إذا تم رفع الدعاوى القضائية بشكل قانوني ، فلا يمكن رفعها مرة أخرى ، ولكن يمكن رفع الدعاوى الجنائية مرة أخرى. أثار القانونية. وهذا يبرر الحاجة إلى الاستعانة بمحام عقاري في حالات الاعتداء. لأنه في كل طريقة تختلف عملية متابعة الدعوى وطريقة إثبات الدعوى.

– دعاوى نزع الملكية 

دعوى نزع الملكية هي دعوى قضائية يشكو فيها المالك من المحتل غير الشرعي لممتلكاته ويطلب من السلطات القضائية ايقاف الحائز غير الشرعي للعقار. في دعاوى نزع الملكية ، رفض المالك أولاً قانونًا وتعاقدًا وبإذن المالك لاستخدام العقار ، ولكن بعد انتهاء الفترة المحددة مسبقًا ، رفض إعادة العقار إلى مالكه واستمر في الاستيلاء على الممتلكات بشكل غير قانوني.

لأن معظم الناس يرتكبون أخطاء في رفع دعوى قضائية للإخلاء والطرد وأمر الإخلاء والمصادرة العدوانية وهذا يتسبب في عدم وصولهم إلى نتيجة ورفض دعواهم القضائية ، فمن المستحسن بالتأكيد استشارة محامي عقارات في جدة.

استشر من ذوي الخبرة في هذه الحالات ، يوصى بالاستعانة بمحامين عقاريين ذوي خبرة من مكتب محامي جدة للمحاماة لحل مشاكلك.

– الالتزام بالتسليم للبائع

لجعلك أكثر دراية بهذا الموضوع ، نحتاج إلى تحديد ثلاث كلمات

اطراف الالتزام في عقود البيع ثلاثة هي: المبيع / البائع / المشتري

المبيع: البيع المالي نقدا أو بالمقابل.

البائع : البائع هو الذي يوفر السلعة .

المشتري: البضائع المنقولة وغير المنقولة المباعة هنا ، وهي عقارات.

يلتزم البائع بتسليم العقار للعميل بعد بيع العقار ، ولكن في بعض الحالات يرفض البائع القيام بذلك ، خاصة عندما يكون هناك وقت بين المعاملة وإعداد المستند الرسمي ، بسبب ربحية البائع. هذه المشكلة أكثر وضوحا من ارتفاع الأسعار. في حالة حدوث هذه المشكلة ، يمكن للمشتري ، بمساعدة محامي عقارات ، رفع دعوى قضائية ضد البائع واستلام الممتلكات المشتراة من البائع.

– استكشاف الأخطاء وإصلاحها

دعوى التحرش هي أيضًا إحدى دعاوى الاستيلاء التي يقاضي فيها المالك والمالك القانوني للممتلكات الشخص الذي تسبب في المضايقة التي في حوزته ، وبهذه الطريقة يعمل على القضاء على مضايقته.

خصائص المحامي العقاري ذو الخبرة

– من السمات البارزة للمحامي العقاري الجيد وذوي الخبرة مستوى خبرته.

على الرغم من أن جميع المحامين لديهم القدرة على مراجعة وقبول التمثيل في جميع قضايا التسجيل والجنائية والقانونية والعقارية والعائلية ، إلا أن خبرة محامي عقارات مؤهل في مجال الأمور العقارية تسمح له بتحقيق نسبة نجاح أعلى على الإطلاق. قبول الدعاوى العقارية.

– من الخصائص الأخرى للمحامي العقاري المتمرس معرفته القانونية وإتقانه العلمي في مختلف المجالات القانونية والجنائية والتسجيلية للعقار وشؤون الأراضي والعقارات ، ويجب أن يكون على دراية بالقوانين واللوائح ذات الصلة ، كما ذكرنا أعلاه ، بأجماع الأصوات. يجب أن تكون المحكمة العليا على دراية كافية بالآراء الجماعية لمحكمة القضاء الإداري ، والآراء الاستشارية للدائرة القانونية للقضاء ، وآراء أساتذة القانون والعقيدة البارزين ، فضلاً عن الممارسات الشائعة للمحاكم والهيئات القضائية.

إلى أين أذهب للتشاور مع محامي عقاري متمرس بجدة ؟

محامون من ذوي الخبرة في مكتب محامي جدة للمحاماة ، مع خلفية رائعة في تقديم استشارات قانونية عقارية الفعالة والتنفيذ الناجح للعديد من القضايا المعقدة في العقارات والأراضي والعقارات و … والاستفادة من المعرفة والعلوم الحالية ، والإلمام الكافي بالقوانين واللوائح إجراءات محكمة مشتركة ذات صلة وتستند إلى سجلات قوية ، بلا شك خيارك الأفضل والأكثر أمانًا ، العملاء المحترمون في التقاضي المدني ، والخدمات القانونية والتسجيلية ، والاستشارات والتمثيل في القضايا المدنية والقانونية والتسجيلية والجنائية وغيرها. الأحباء لديهم مواضيع مختلفة.

أيضًا ، يمكن لأطراف عقود شراء وبيع ونقل العقارات الاستعانة بمحامين ذوي خبرة في الشؤون القانونية والعقارية من مكتب محامي جدة للاستشارات وإعداد وإعداد وتوقيع عقودهم العقارية

محامي الجرائم ضد الممتلكات

يعتبر احتيال نقل ملكية غير أحد أشكال الجريمة الخاصة. تندرج هذه الجريمة في فئة الجرائم ضد الممتلكات. على الرغم من أن الهيئة التشريعية لم تحدد صراحة جريمة نقل الممتلكات الأخرى .

العناصر المكونة لجريمة نقل الملكية للآخرين

لارتكاب أي جريمة ، لا بد من تحقيق ثلاثة أركان قانونية ومادية وروحية ، وفي حالة عدم وجود أي من هذه الركائز ، يجب استبعاد ارتكاب الجريمة.

الركن القانوني لجريمة نقل الملكية للغير

يتطلب مبدأ مشروعية الجريمة والعقاب أن يحدد المشرع الجرائم ويعلن عقوبتها قدر الإمكان لمنع ممارسة الذوق في شرح العنوان الجنائي ، ومن ناحية أخرى يتم إعلام مواطني المجتمع بالأفعال والسلوكيات غير المشروعة. يجب الإعلان عن العنوان الجنائي مسبقًا من قبل الهيئة التشريعية. وتنطبق هذه القاعدة أيضًا على تجريم “نقل الملكية” وهي حاليًا العنصر القانوني لجريمة نقل الملكية بشكل عام ، كما ذكر أعلاه.

الركن المادي لجريمة نقل الملكية للغير

جزء الجريمة الذي له مظهر خارجي هو الركن المادي للجريمة. ليس السلوك الإجرامي ضروريًا لارتكاب جريمة نقل الملكية ، وهو فعل مادي.

يمكن أن تكون التحويلات عن طريق البيع أو السلام أو حتى الهدية. لذلك ، بمجرد أن ينقل شخص ممتلكات إلى شخص آخر بشكل قانوني ، يتم إجراء النقل ، حتى لو لم يستوف شروط صحة معاملة مدنية بسبب عدم الملكية. في رأي ما هو ضروري في تحقيق الفعل المادي لنقل الملكية ، من الضروري إبرام عقد نقل ، حتى لو لم يتم إبرام العقد.

الركن النفسي أو الركن الروحي لجريمة نقل الملكية

يُطلق على نية الجاني فيما يتعلق بالجريمة العنصر النفسي للجريمة ويجب أن يقترن وقوع الجريمة بقصد إجرامي. يتكون العنصر النفسي من عنصرين ، الخبث العام والخاص.

  •  القصد العام

الإرادة الواعية للجاني لارتكاب فعل إجرامي تسمى الحقد العام ، لذلك يجب على الجاني أن يقوم بعمله الإجرامي طواعية ، لذلك إذا قام الشخص بذلك في حالة نوم أو تنويم مغناطيسي ، فإن الشخص ليس لديه حقد عام ملك للآخرين.

  •  القصد الخاص

الاصرار على تحقيق نتيجة جنائية يسمى القصد الخاص ، أي أن الشخص لديه الإرادة والنية لتحقيق نتيجة جنائية ، وفي جريمة بيع ممتلكات غير فردية ، يجب أن ينوي إلحاق الضرر بالمالك .

الشروط والظروف اللازمة لارتكاب جريمة نقل الملكية للغير

الشروط غير المشروطة ضرورية لجريمة بيع الممتلكات ، وفي الواقع ، يجب أن تكون هناك ثلاثة شروط لتحقيق جريمة بيع الممتلكات.

  •  ضرورة التملك بموضوع الجريمة

الملكية هي شيء يتم تداوله لمصالحه الحقيقية أو الائتمانية. يجب أن يكون للممتلكات قيمة ومصداقية حسب الحكيم.

  • ممتلكات تخص غيره

الشرط الثاني الضروري لارتكاب جريمة نقل الملكية هو أن تكون ملكا لشخص آخر وقت بيع العقار. الآخر يعني كلاً من شخص طبيعي أو اعتباري وشخص اعتباري ، سواء في القانون العام أو الخاص ، وبالتالي يمكن أن يكون نقل ملكية الأراضي المملوكة للحكومة مثالاً على بيع ممتلكات الآخرين. لذلك ، يجب أن تكون الممتلكات ملكًا للآخرين ، ولكن تحديد المالك وتحديد هويته ليسا شرطًا لارتكاب جريمة ، مثل القواسم المشتركة العامة ، أي الممتلكات التي تخص عامة الناس ، لذلك لا يمكن لأي فرد في المجتمع الاستيلاء على هذه الممتلكات. وينطبق الشيء نفسه على ممتلكات المالك المجهول.

  • النتيجة الجنائية

بيع الممتلكات غير الجرائم ملزم بالنتيجة ، مما يعني أنه من الضروري ارتكاب الجريمة. الأثر والنتيجة لهذه الجريمة هو الضرر المادي للضحية على نتيجة الجريمة ، سواء كان السلوك الإجرامي حقيقيًا أو محتملًا ومحتملًا. لذلك ، فإن الضرر الجنائي أو الضرر المحتمل للضحية كافٍ لتحقيق ذلك ، على سبيل المثال ، إذا قام الجاني ببيع الممتلكات ، على الرغم من الشروط الأخرى ، فهذا يكفي لارتكاب الجريمة.

عقوبة بيع أملاك الآخرين

العقوبة على هذه الجريمة هي السجن  ودفع غرامة تعادل الأموال التي تم أخذها ورفض الممتلكات ، وإذا كان الجاني موظفًا حكوميًا ، فسيُحكم عليه بالفصل الدائم من الخدمة الحكومية وسيقوم المشرع بنقل المتلقي. كما يعتبر نائباً في الجريمة كل من كان مالك المحول أثناء المعاملة.

السلطة المختصة بالتحقيق في جريمة نقل ملكية الغير بالتزوير

من حيث المبدأ ، النيابة العامة والثورة هي السلطة المختصة لملاحقة مرتكبي جريمة نقل الملكية. يجب على المدعي تقديم شكوى إلى المحكمة التي وقعت فيها الجريمة. قد تكون ملكية في مدينة جدة ، ولكن تم البيع والنقل في جدة؛ في هذه الحالة ، يعتبر مكتب المدعي العام في جدة هو السلطة المختصة لملاحقة المتهمين ، أي أن المكان الذي تم فيه النقل هو المختص بالتحقيق.

إذا قررت رفع دعوى قضائية أو الدفاع عن الدعوى المرفوعة فيما يتعلق بجريمة نقل الملكية ، فإننا نوصيك بالحصول على استشارة قانونية عقارية قبل أي إجراء ، ولهذا الغرض ، يمكنك الاتصال بمكتب محامي جدة للمحاماة للحصول على التوجيه والمشورة. استفادت خدمات الخبراء القانونيين ذوي الخبرة والمحامين من الدرجة الأولى من خبرة معهدنا. اتصل بنا.

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *