شروط عقد البيع في النظام السعودي هي الأساس التي يجب توفرها لصحة العقود وإتمام صلاحيتها بشكل قانوني. يحدد النظام السعودي شروطًا معينة يجب تنفيذها في عقود البيع لضمان حقوق الأطراف المتعاقدة.
في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل شروط عقد البيع في النظام السعودي وأهميتها في تحقيق المشروعية والصحة القانونية للعقود في المملكة العربية السعودية.
في حالة وجود جميع الشروط الأساسية ،يصبح عقد بيع صالحًا. هناك خمسة شروط يجب استيفاؤها من أجل اعتبار عقد البيع صالحًا:
شروط عقد البيع الصّحيح
عقد البيع هو عقد يتعهد فيه البائع بنقل ملكية شيء ما إلى المشتري مقابل ثمن. يتطلب عقد البيع في النظام السعودي توافر الشروط الآتية:
- الرضا: يجب أن يوافق كل من البائع والمشتري على إبرام العقد.
- المعاوضة: يجب أن يدفع المشتري ثمن الشيء المبيع للبائع.
- الشيء المبيع: يجب أن يكون الشيء المبيع موجودًا وقابلًا للتسليم.
- الثمن: يجب أن يكون الثمن مبلغًا من المال.
- التسليم: يجب أن يسلم البائع الشيء المبيع إلى المشتري.
يمكن أن يكون عقد البيع كتابةً أو شفهيًا. ومع ذلك، يفضل أن يكون العقد كتابةً لضمان حماية حقوق كل من البائع والمشتري.
إذا لم تتوافر أحد الشروط المذكورة أعلاه، فإن العقد يكون باطلاً.
فيما يلي بعض شروط عقد البيع الإضافية التي قد تكون موجودة في بعض الحالات:
- الضمان: قد يضمن البائع للمشتري أن الشيء المبيع خالٍ من العيوب.
- الأجل: قد يحدد العقد أجلًا للتسليم أو الدفع.
- الشروط الجزائية: قد يتضمن العقد شروطًا جزائية في حالة عدم تنفيذ أحد الطرفين للعقد.
يمكن أن يكون عقد البيع أداة قانونية قوية لحماية حقوق كل من البائع والمشتري. من المهم أن يكون كل من الطرفين على دراية بشروط العقد قبل إبرامه.
شروط صحّة البيع
من الضروري أن يكون لديك عقد بيع ساري المفعول. فيما يلي الأشياء غير المسموح بها في عقد البيع هذا: 1. محتوى عقد البيع 2. مبلغ المال الذي يتم دفعه أو تحصيله مقابل شيء ما سيتم بيعه 3. كمية البضائع التي يتم بيعها بسعر محدد 4. الاسم ،عنوان
الجهالة:إذا كنت لا تعرف شروط البيع ،فلن تتمكن من اتخاذ أي إجراء.
الغرر:البيع هو احتمال وجود أو عدم وجود المنتج ؛ هذا مثل بيع الحمل أو النسل.
الإكراه:وهو إكراه أحد الطرفين على فعل ،وينقسم إلى نوعين. النوع الأول هو عندما يكره شخص آخر بالقتل أو الضرب المبرح. النوع الثاني هو عندما لا يمر التهديد ،على سبيل المثال ،في حالة السجن أو الحرمان.
التوقيت:يجب على البائع تحديد فترة معينة لبيع السيارة أو الثوب ،مثل بيع السيارة لمدة شهر أو سنة. وهذا سبب لرفض أي عقد بيع مخادع ،لأنه لا يمكنك الحصول على ملكية الشيء قبل تاريخه.
الشُّروط المفسدة:هو كل شرط لا يشترطه العقد شرعا أو عرفًا ،ولا يستفيد منه أحد المتعاقدين. إذا اشترط المشتري في العقد أن يقرض البائع ألفاً ،وجب على المشتري أن يدفع هذا الألف ولو لم ينفعه.
الضَّرر:والضرر هو خسارة المال الذي يتكبده البائع من بيع المبيع ،كأن يكون قطعة خشب من على سطحه أو ذراع من ثيابه.
شروط نفاذ البيع
لكي يصبح العقد ساري المفعول ،يجب استيفاء شرطين. نسرد ما يلي:
أوّلهما:الملكية أو الوصاية. وأما الملكية فهي اقتناء الشيء وحيازته بحيث لا يستطيع أحد التصرف فيه دون موانع قانونية إلا مالكه وصاحبه. الوصاية هي سلطة قانونية تسمح لك بإبرام عقد وإنفاذه.
الأول هو أن يكون الشخص قادرًا على الاعتناء بنفسه.
الثاني: تفويض تمثيلي. هو أن الإنسان لا يستطيع أن يتولى شؤونه لقلة أهليته ،فيتولى ذلك غيره ،وقد يكون ذلك بإنابة المالك كوكيل أو بإنابة الشارع كوصي. ،وبناءً على ما تقدم ،فإنه
ثانيهما:استبعاد حق البيع بين البائع والمشتري إذا كان له حق غير البائع. بمعنى أنه إذا كان للمشتري أو البائع حق آخر في البيع أو الشراء ،فلا ينفذ عقد البيع. مثل بيع الرهن * إلى الممتلكات المرهونة ،أو الإيجار عن طريق الإيجار
وتجدر الإشارة إلى توضيح أمرين كما يأتي:
- أوَّلاً:عقود البيع نوعان: الأول البيع الواجب التنفيذ. هو البيع الذي يتم فيه استيفاء ضروريات العقد وشروط إبرامه وتنفيذه ،والثاني بيع موقوف. هي بيع يتم فيه الوفاء بأساسيات العقد ،باستثناء شروط نفاذه.
- ثانياً:قد يكون البائع في عملية البيع ؛ كإنسان لا يملك شيئاً وهو في تصرفه كشراء وبيع الولد أو المجنون. [16]
شروط لزوم البيع
يشترط أن يكون عقد البيع خالياً من الخيارات التي تمكن أحد الأطراف المتعاقدة وتبرر فسخه. هذا مثل خيار الشرط والوصف والظلم والعيب والرؤية وما إلى ذلك. إذا تم العثور على أحد هذه الخيارات في العقد ؛ ليس من الضروري للواحد اكتب شرحًا موجزًا لكل خيار.
الحِكمة من مشروعية البيع
تم إثبات البيع الشرعي للبضائع في القرآن الكريم.ومن ذلك قول الله -تعالى-: (وَأَحَلَّ اللَّـهُ الْبَيْعَ)،[١٩] وقوله -تعالى-: (وَأَشْهِدُوا إِذَا تَبَايَعْتُمْ)،[٢٠] وكذلك في السنَّة النَّبويَّة، ومن ذلك قول رسول الله -صلّى الله عليه وسلّم-: (عملُ الرجلِ بيدِه، وكلُّ بيعٍ مبرورٌ)،[٢١] وقوله -صلّى الله عليه وسلّم-: (التَّاجِرُ الصَّدُوقُ الأَمِينُ مع النَّبيينَ والصِّدِّيقِينَ والشُّهَدَاءِ)،[٢٢]
وإجماع علماء المسلمين [23] وما في حقه من عجز كل إنسان. للعيش بمفرده ومعزول عن الآخرين. [24]
_____________________________________________
الهامش
* الغرر:الغرر هو بيع شيء غير معروف بين طرفي العقد ،أو بيع أموال لا يعول عليها في التسليم.
* الكلأ: أي العُشْب.[٢٦]
* الرّهن:احتفظت به معي حتى يسدد ديوني.
* بيع الفضولي:يمكن لأي شخص بيع أموال الآخرين دون توكيل رسمي أو وصاية.
* خيار الشرط:يجوز لكلا الطرفين الشراء من بعضهما البعض ثم الاتفاق على بيع أحدهما بضاعته للآخر لمدة محددة ،ولو كانت تلك المدة طويلة. إذا لم يرغبوا في الاستمرار في بيع سلعهم ،فيمكنهم إلغاء الاتفاقية في أي وقت ،طالما وافقوا عليها.
* خيار التعيين:أي الحق في اختيار أحد الطرفين المتعاقدين ليكون موضوع العقد خلال فترة محددة.
*خيار الوصف:عند البحث عن منتج ما ،يجب على المشتري البحث لمعرفة نوع الوصف الذي يحتوي عليه. إذا وجد المرء هذا الوصف ،فيجوز له شرائه. أما إذا لم يفعل فيجوز له أن يعيدها إلى أخرى تكون بهذا الوصف.
* خيار الغبن:هو حق يثبت للمشتري خيار المنع أو الاحتفاظ بالعقد إذا كان قد تعرض للخداع من حيث السعر أو الوصف.
* خيار العيب:حق الانسحاب هو خيار يسمح للمشتري بإلغاء عقد الشراء إذا كانت البضاعة معيبة.
* خيار الرؤية:اتفاق التحكيم هو حق يثبت للمشتري خيار إلغاء العقد إذا لم يكن يرى السلعة عند التسليم أو قبله.
شروط عقد البيع في النظام السعودي
في المقال الأخير كان الحديث عن الجزء الأول من الشروط في العقد وهي الشروط الصحيحة. كما تناول الحديث الشق الثاني من شروط العقد وهو الشروط الباطلة. في هذا المقال سنتحدث عن القسم الثالث من الشروط في العقد. الشروط الواردة في العقد ،والتي تسمى “شروط مخالفة للمتطلبات أو المقصود منها” العقد. يشترط العقد أنه إذا باع شخص سلعته لآخر ،تنتقل ملكية هذه السلعة من البائع إلى المشتري بموجب عقد البيع ،ويجب على المشتري أن يسلم ثمن هذه السلعة ،ويجب على البائع للمشتري والأشياء الأخرى التي تتطلبها العقود.
إذا قال البائع عند بيع منزله أن المشتري لا يسكن فيه ،أو اشترط عند بيع سيارته أن المشتري لا يركبها ،أو اشترط أن لا يمتلك المشتري العقار المباع ،فكل هذه الشروط مخالفة لغرضها. والغرض من البيع. بسبب إلغاء الغرض من البيع ،والنفي بسبب واجبه في البقاء ،يجب أن يركب أو يمتلك.
إذا كان الشرط لا يتوافق مع التزام العقد ،فإنه يعد انتهاكًا. إذا كانت الشروط مخالفة لبنود الاتفاقية ،فهي غير صالحة ويجب تغييرها بالاتفاق المتبادل.
ومن أمثلة هذه الشروط ما يلي: إذا باع شخص سلعة ،واشترط البائع للمشتري أنه إذا رغب في بيع السلعة ،فإن البائع له الأولوية على الآخرين في الشراء ؛ حكم محكمة يبطل مثل هذا الشرط ؛ لأنه ينتهك متطلبات العقد ،لأنه شرط يقيد المشتري قم ببيعها.
مثال على الشرط الذي تم الحكم عليه على أنه انتهاك هو: إذا قام المستأجر ببيع العقار ،فيجب عليه إخبار المالك. لقد تم منحه الحق في شراء العقار وهو الآن يمتلكه قبل الأشخاص الآخرين الذين يرغبون في شرائه منه. إذا كان الرجل يبيع الرمان من هذه البستان فقط ،أو لا يبيعها أصلاً.
الشروط المذكورة أعلاه هي نوع الشروط التي تشمل: شرط للشركة يوافق فيه كلا المساهمين على منع بيع أسهمهما لفترة معينة ،مثل عشر سنوات ؛ يريدون استقرار ونمو الشركة ؛ حكم محكمة يبطل مثل هذا الشرط ؛ عقد الشركة جائز ، إذا وقعت العقد ولم تبيعه لمدة 10 سنوات ،كما يوضح المثال.
هذه الشروط مهمة لأنها موجودة في العديد من العقود الدولية ،خاصة تلك التي تتمتع بحرية التعاقد كمبدأ. هذه الشروط واضحة في بلدان القانون العام.
العقد مجاني وغير مقيد بقانون الدولة التي تم فيها إبرام العقد. في بلدان القانون العام ،يتم تضمين جميع الشروط التي تحكم العلاقة بين طرفي العقد في نفس العقد. لذلك ،من المهم ذكر جميع الشروط التي تحكم العلاقة بين طرفي العقد في حالة الدعوى القانونية.
غالبًا ما تكون العقود أطول بكثير مما هي عليه في بلدان القانون المدني. وهذا يقودنا إلى أهمية إيجاد حلول شرعية ومسارات فقهية لمحاولة تصحيح هذه الشروط وتنفيذها. لأن العديد من الشركات العالمية دخلت في علاقات تعاقدية مع الحكومات والقطاعات الخاصة.
القول بأن هذه الشروط التقييدية يتم فرضها في جميع العقود هو ناقل ؛ لأن التحريم في المعاملات المالية مخالف للأصل ،وتطبيق الشروط مقدم على التجاهل لها ،ولأن الأصل في الشروط أن الشروط مباحة ومباحة وضرورية لا المنع والنهي.
ولأن المصلحة الحتمية تتطلب في هذه الظروف ،توجد منفعة لأحد الأطراف المتعاقدة أو للآخرين ،وقد ينخفض جزء من السعر نتيجة لذلك. إذا حدث هذا ،فمن المفترض أن الأطراف المعنية تعتبر هذا ميزة ،ولا يجدون أي ضرر فيها. بالإضافة إلى ذلك ،لا توجد شروط غير عادلة مدرجة في هذه المعاملات
وقد صحح كثير من علماء الفقهاء مثل هذه الشروط التي لا تخل بالشرع في جميع العقود ،مثل ابن تيمية وابن القيم ،ومن المعاصرين: ابن عثيمين. وذكر ابن تيمية في مجموع الفتاوى أن هناك أ يعتبر اشتراط المشتري بعدم امتلاك البائع للسلعة باطلاً ،لأنه يتعارض مع القصد من العقد الأصلي ،وهو نقل المثمن إلى المشتري.
وأما الشروط التي تتعارض مع مقتضيات ذلك العقد ،فقد أوضح ابن تيمية في رده على من يبطلها بقوله: باطل. المطلب المطلق أو المطلق للعقد؟ إذا أراد الأول: فكل شرط إضافي مطلوب ،وإذا أراد الثاني: فهو لا يؤمن له ،ولكن المنهي عنه: أنه يخالف الغرض من العقد ،كشرط الفسخ في العقد. .
وهذا القول صحيح في القرآن إذا باع شيئا فيحق له بثمنه. إذا اشترط المشتري فعلاً أو تقصيراً في البيع المقصود به البائع ،أو البيع نفسه ،وكان هناك شرط يفيد بأنه إذا لم يقوم بهذا الفعل أو امتنع عن القيام بهذا الشيء ،فيباعون ويباعون. مشروط. حتى في المالك (المشتري) فهذا يدل على وجود فرق بين ما هو مطلوب من العقد والغرض منه.
في الشريعة الإسلامية ،تم انتقاد تصرفات الحاكم من قبل العديد من الفقهاء. ألغوا الشروط التي لم يلغها الحاكم ويفسد العقد دون إفساد فساده. يختلفون حول ما يجوز تعليق شروط العقد وما هو غير مقبول. ليس لديهم سيطرة انعكاسية ثابتة.
أشار ابن عثيمين إلى تفاصيل الشروط الواردة في العقد ،والتي تسمح بشروط لها غرض مقصود ،مثل شرط البائع على المشتري ألا يبيع مقابل فائدة تتعلق بالعقد أو المتعاقد عليه ،حتى لو خالف الشرط. من العقد ،لأنه يعلم أنه يحتاج إلى البيت يبيعها إلا بشرط أن لا يبيعها المشتري.
مثال على الشرط هو أنك لا تبيع هذا الكتاب لجون سميث ،لأن جون سميث لا يرحم بالكتب. الغرض من هذه الشروط هو منع المشتري من بيع هذا الكتاب. بعض التصرفات التي كلفه بها المشرع ويختارها المشتري ،فالأمر متروك له.
وخلاصة القول أنه قد يكون موجهاً إلى إصدار نظام قانوني يهتم بالتصديق الموضوعي للمعاملات التجارية الفقهية التي لا يوجد فيها نص قانوني حاسم ،حيث يستدعي ذلك استقرار الأحكام القضائية. السعي لتسوية بين الخصوم في تنفيذ عقودهم وشروطهم.
لدينا في قانون المحاكم التجارية ( قواعد وإجراءات المنازعات التجارية. تسمح المادة 6 من نظام تسوية المنازعات التجارية للأطراف بالاتفاق على إجراءات محددة للترافع وما يتعلق بها. إذا اتفق الأطراف على قواعد محددة للأدلة ،كذلك تفعل المحكمة. يسمح قانون النظام بالمحاكمة أمام هيئة محلفين ،ويسمح بأن يكون الحكم نهائيًا.
اقرا ايضا بالإضافة لمقالنا شروط عقد البيع في النظام السعودي:
استشارات قانونية سعودية في الرياض جدة الدمام وكافة مناطق المملكة
جرائم مواقع التواصل الاجتماعي السعودية
عقوبة تزوير الشهادات في السعودية
محامي عقود تجارية جدة الرياض السعودية
متى تسقط حضانة الأم في القانون السعودي
نموذج لائحة اعتراضية على حكم تعويض بالسعودية (2023)
الخصخصة في المملكة العربية السعودية
محامي قضايا جنائية في جدة الأفضل بالسعودية (2023)
محامي عقود تجارية جدة الرياض السعودية (2023)
المصادر والمراجع المعاد صياغتها