شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية وضعها المنظم القانوني السعودي، في إطار تنظيم الشئون العقارية داخل أراضي المملكة العربية السعودية، وتقنين أوضاع الملاك الأجانب.
حيث أنه في حال رغبة غير السعوديين في تملك عقار أو الاستثمار فيه، يجب استيفاء كافة الشروط، التي أقرها النظام، ومن ثم تقديم طلب التملك مرفق بالوثائق اللازمة.
ففي مقالة اليوم، سوف نتحدث عن تملك الأجانب للعقارات في السعودية، وما الشروط اللازمة لذلك؟ مع التعرف على تفاصيل هامة أخرى ذات صلة بموضوع تملك العقارات للأجانب في المملكة.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية
يعد الاستثمار في القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية من أنجح الاستثمارات؛ ولهذا يتجه الكثير من المستثمرين غير السعوديين إلى الاستثمار في أراضي المملكة.
وفي إطار زيادة معدلات الاستثمار الأجنبي للعقارات في المملكة، فقد قامت السلطات في المملكة بفرض القوانين المتعلقة بتنظيم الملكية العقارية لغير السعوديين داخل المملكة.
وفي هذا الصدد، فقد تم وضع نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، وتم تحديد شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية والاستثمار فيها، التي يجب استيفائها كاملة؛ لقبول طلب التملك.
وتمثلت تلك الشروط، في التالي:
- يجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، في حالة الرغبة في تملك عقار لأجنبي، وفي حال كان التملك للشخصية اعتبارية، يجب تقديم موافقة من وزارة الخارجية.
- لا يجوز للأجانب تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن يحق لهم الاستئجار لمدة لا تتجاوز العامين مع قابلية التجديد حتى مرتين.
- في حالات الاستثمار، يلزم المستثمر الأجنبي تقديم موافقة من الجهة المرخصة له بمزاولة أنشطته المهنية.
- كما يشترط ألا يقل إجمالي تكلفة مشاريع الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب عن 30 مليون ريال سعودي، وقد يتم تعديل القيمة، بناءً على قرار من مجلس الوزراء.
- يجب ألا تقل مدة الاستثمار في العقار عن خمسة أعوام من تاريخ تسجيل العقار.
إذا كان لديك أي استفسار حول شروط تملك العقار لغير السعوديين، تواصل معنا، وسوف يساعدك محامي في جدة التابع لنا في التعرف على الإجابة القانونية على مختلف استفساراتكم.
مقالات ذات صلة بمقالنا “شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية”: محامي عقارات جدة : افضل محامي للمنازعات العقارية (2023)
تملك العقار لغير السعوديين في مكة
مما لا شك فيه أن من أعظم المدن في السعودية مكة المكرمة والمدينة المنورة؛ ولهذا تحرص السلطات السعودية على الحفاظ على تلك المدن، وسن القوانين، التي تساهم بشكل فعال في ذلك.
ولهذا نجد أن ما ورد في شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية أنه لا يجوز لغير السعودي تملك عقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، فقط لهم حق الاستئجار ولمدة زمنية محددة.
وبذلك لا يجوز تملك العقارات في مكة والمدينة المنورة لكل من لا يحمل الجنسية السعودية، من أفراد عاديين أو اعتباريين، وكذلك الشركات، التي تضم شركاء أو أسهم لغير السعوديين.
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
من الأمور، التي تهم أيضًا المقبلين على خطوة شراء عقار في السعودية، هي “كم رسوم بيع العقار لغير السعوديين؟”، وهذا ما سوف نجيب عليه خلال السطور القادمة.
حيث أنه طبقًا للأنظمة السعودية، لا توجد رسوم مفروضة مقابل نقل ملكية عقار، سواء للسعوديين أو غير السعوديين، فقط يلزم استكمال الإجراءات اللازمة، واستيفاء الشروط المطلوبة.
ففي حال الرغبة في شراء عقار في السعودية لغير سعودي، يجب التحقق أولًا من استيفاء شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، ومن ثم استكمال إجراءات التملك، ونقل الملكية كاملةً.
ومن الممكن أن يتم اللجوء إلى تفويض محامي؛ من أجل أن يقوم بدور الممثل القانوني للمشتري، وبذلك يضمن المحامي لموكله سير الأمور وفق الأطر القانونية المعمول بها.
علاوة على ذلك، يقوم المحامي بمراجعة وتدقيق عقد البيع والبنود المشتمل عليها؛ للتحقق من صحته القانونية، وأنه يحقق كافة مصالح وأهداف موكله دون ثغرات أو أخطاء تطعن فيه.
كيف يمتلك الأجنبي منزل في السعودية؟
من الأسئلة الشائعة حول موضوعنا اليوم “كيف يمتلك الأجنبي منزل في السعودية؟”، ونجيب على ذلك، بأن النظام السعودي منح غير السعوديين حق تملك العقارات، وفق أطر محددة.
فعند الرغبة في تملك عقار داخل أراضي المملكة، يجب الإتيان بكافة شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، التي قد ذكرناها أعلاه في بداية مقالتنا هذه، وذلك كشرط أساسي للتملك.
ومن ثم القيام بتقديم طلب التملك، والالتزام بإتمام الإجراءات اللازمة، ولقد أتاحت السلطات في السعودية إمكانية تقديم طلب تملك عقار إلكترونيًا، عبر منصة أبشر للخدمات الإلكترونية.
ولكن هناك بضعة شروط لازمة لتقديم طلب تملك العقار عبر أبشر، وتتمثل تلك الشروط، في التالي:
- يجب أن يكون صاحب الطلب يملك إقامة سارية المفعول.
- يشترط ألا يكون صاحب الطلب مطلوب القبض عليه في قضية ما.
- لا يجوز للأجنبي تملك أكثر من عقار داخل أراضي المملكة.
- يجب إيضاح كافة المعلومات المتعلقة بالعقار الراغب في تملكه.
- تقديم صورة من صك العقار.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي في تقديم طلب التملك، استعن بنا، وسوف نوفر لك افضل محامي في جدة لدينا قادر على أن يقدم لك يد المساعدة اللازمة؛ لإتمام الطلب بشكل أفضل.
مقالات ذات صلة بمقالنا “شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية”: استشارات قانونية عقارية جدة الرياض بالسعودية (2023)
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
كما أوضحنا أنه أصبح من الممكن تقديم طلب تملك عقار بصورة إلكترونية يسيرة عبر منصة أبشر الإلكترونية؛ مما يوفر على أصحاب الطلب الكثير من الوقت والجهد المبذول.
ولكن قبل القدوم على خطوة تقديم طلب تملك العقار يجب التحقق من توافر شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، مضافًا إليها شروط تقديم الطلب عبر أبشر، التي أوضحناها أعلاه.
وتتمثل خطوات تقديم طلب التملك عبر أبشر، في التالي:
- تسجيل الدخول عبر منصة أبشر الإلكترونية من هنا.
- ثم النقر على خيار “الأفراد”.
- من الصفحة الرئيسة، انقر على خيار “خدماتي”.
- ثم اختار “الخدمات العامة”.
- بعد ذلك، قم بالنقر على خيار خدمة “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- سوف يتم تزويدكم بما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية.
- ثم النقر على خيار “طلب جديد”.
- سوف يتطلب منك إدخال بعض البيانات المتعلقة بك وبالعقار، قم بإدخالها بطريقة صحيحة وكاملة.
- ثم إرفاق وثيقة صك العقار مع الطلب.
- بعد الانتهاء من تلك الخطوات، قم بالنقر على خيار “التالي”، ثم تأكيد الطلب، ثم إرساله.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة محامي جدة في إعداد طلب التملك وتقديمه، لا تتردد في التواصل معنا، وسوف يساعدك محامينا في إعداد الطلب وفق القوانين المتبعة، وتقديمه، ومتابعته.
شراء منزل للمقيمين
الجدير بالذكر أن المملكة العربية السعودية تضم الكثير من المقيمين داخل أراضيها ويحملون جنسيات مختلفة، ولهذا سنت القوانين، التي تنظم كافة الأوضاع القانونية لهؤلاء المقيمين.
وفي إطار حديثنا اليوم عن تملك العقارات للأجانب في السعودية، فقد منح النظام السعودي الحق للمقيمين في المملكة في تملك وحدات عقارية داخل أراضي المملكة، وفق شروط محددة.
فقد أوضحنا آنفًا ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، وعليه يجب استيفاء تلك الشروط؛ لكي يحصل المقيم السعودي على حقه في تملك وحدة عقارية في المملكة.
ولكن حدد النظام السعودي أنه لا يجوز لغير السعودي امتلاك أكثر من منزل داخل أراضي المملكة العربية السعودية، وعليه لا يجوز لغير السعودي امتلاك أرض في السعودية.
وخلاصة القول أنه يجوز للمقيم شراء منزل واحد فقط في أي مدينة سعودية، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة فقط، على أن يحصل على موافقة من وزارة الداخلية على ذلك.
وننصح بطلب استشارة قانونية من أحد المحامين الخبراء في الشئون العقارية؛ من أجل التعرف على الشروط اللازمة للتملك، وما يجب عليك اتباعه؛ من أجل إتمام عملية الشراء وفق النظام المتبع.
ويمكنك الاستعانة بنا، إذا كنت مقبل على شراء منزل في السعودية، سوف نوفر لك افضل محامي في جدة لدينا قادر على أن يقدم لك الدعم والمشورة القانونية اللازمة في تلك المرحلة.
مقالات ذات صلة بمقالنا “شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية”: مكتب محاماة شمال الرياض والسعودية
الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب
كما تبين في استهلال حديثنا هذا أن الاستثمار العقاري من الفروع الاستثمارية الناجحة في السعودية؛ ولهذا تعد المملكة نقطة جذب للمستثمرين الأجانب من مختلف دول العالم.
ولقد أتاح المنظم القانوني السعودي حق الاستثمار الأجنبي، ولكن قيد الاستثمار الأجنبي بشروط خاصة؛ وذلك من أجل الحفاظ على سيادة المملكة العربية السعودية على أراضيها كاملةً.
وهنا تم تحديد شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية والاستثمار فيها، علاوة الشروط الأساسية المطلوبة للاستثمار الأجنبي _على وجه العموم_ داخل أراضي المملكة.
حيث تمثلت شروط الاستثمار الأجنبي في المملكة، في التالي:
- لا يجوز الاستثمار في أحد الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي في السعودية.
- يجب ألا يكون صاحب الطلب صدر في حقه أحكام مخالفة لأنظمة الاستثمار الأجنبي في السعودية.
- كما يجب ألا يكون صدر أيضًا ضد صاحب الطلب أحكام مخالفة مالية أو تجارية، وذلك في حدود المملكة أو خارجها.
- يجب أيضًا أن يكون الاستثمار محقق لأغراض الهيئة العامة للاستثمار.
- يجب على صاحب الطلب الالتزام بما ورد من شروط وتعهدات طلب الاستثمار في المملكة.
- يشترط أيضًا أن تكون مواصفات المنتج متطابقة مع المواصفات السعودية أو الخليجية أو الدولية.
إذا كنت تريد الاستفسار عن نظام الاستثمار الأجنبي في المملكة، استعن بنا، وسوف يساعدك محامي جدة التابع لنا في معرفة كافة متطلبات الاستثمار الأجنبي، ويجيب على استفساراتكم.
استشارات قانونية عقارية
تحرص الحكومة السعودية على تنظيم كافة الشئون العقارية داخل أراضيها، لا سيما شئون الاستثمار العقاري المحلي والأجنبي، بما يحقق مصالح وأهداف الهيئة العامة للاستثمار في السعودية.
ومما لا شك فيه أن الكثير من المستثمرين سواء السعوديين أو غير السعوديين لا يمتلكون المعرفة القانونية التامة حول كيفية الاستثمار وفق إطار قانوني سليم لا يعتريه مخالفة.
ولهذا تكون استشارة محامي مختص في العقارات خطوة فعالة ومطلوبة؛ من أجل فهم الأوضاع القانونية بصورة أوضح، ومن ثم التصرف بشكل قانوني سليم يوفر الحماية القانونية لمصالح العميل.
كما تساعد مشورة المحامي المختص في التعرف على الإجراءات المتبعة، وما هي المتطلبات اللازمة، وذلك وفق لما حدده النظام السعودي من شروط وخطوات الاستثمار العقاري في أراضي المملكة.
وفي حال مواجهة تحديات قانونية لإتمام الاستثمار في المملكة، قد تساعدك الاستشارة القانونية في تجاوز تلك التحديات، والعمل على إتمام الأمور بما يفيد مصلحة العميل وأهدافه.
إذا كنت تريد استشارة محامي في جدة في مسألة عقارية، تواصل مع مكتبنا، حيث نقدم خدمة الاستشارات القانونية، على يد محامين مؤهلين علميًا وأكاديميًا وعمليًا للرد على استفساراتكم.
وبذلك نكون قد وصلنا إلى الختام، وقد تحدثنا خلال السطور السابقة عن تملك الأجانب للعقارات في أراضي المملكة العربية السعودية، وكيفية تقديم طلب تقديم للعقارات، والمتطلبات اللازمة.
كما تعرفنا معًا على ما هي شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية، وما هي شروط الاستثمار العقاري في السعودية، وسلطنا الضوء على مسألة شراء العقارات للمقيمين في المملكة.
مقالات قانونية ذات صلة بمقالنا “شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية”:
شركة محاماة واستشارات قانونية سعودية
مكتب محاماة شمال الرياض والسعودية
طريقة كتابة صحيفة دعوى قوية بالسعودية 1445
محامي عقود بيع ونقل ملكية بالرياض