الحقوق العينية الاصلية. الحق في حرية التعبير ،والحق في التصويت ،والحق في التملك هي بعض الحقوق الحقيقية الأصلية. تنطبق هذه الحقوق في جميع البلدان والمناطق حول العالم. إنهم يشكلون أساسًا للحقوق والحريات الأخرى الموجودة عبر التاريخ.
“الحقوق الحقيقية الأصلية” مصطلح صاغه الفيلسوف جون لوك في أطروحته الثانية عن الحكومة. الحقوق الحقيقية الأصلية هي الحياة والحرية والملكية. وهذا يعني أن لكل فرد الحق في أن يعيش حياته دون تدخل من الآخرين ،ولكل فرد الحق في الحرية التي تشمل حرية الكلام والدين. أخيرًا ،لكل فرد الحق في التملك.
تعريف الحقوق العينية :
الحقوق الحقيقية هي تلك التي يقرها القانون لشخص معين.
يشير هذا التعريف إلى أن الحق العيني يركز على شيء مادي ملموس ومحدد في حد ذاته ،بحيث يكون هناك ارتباط مباشر بين صاحب الحق والشيء الذي يتم الحصول عليه أو منحه ،ويمكن لصاحب الحق ممارسة حقه.
دون الحاجة إلى تدخل شخص آخر.
لصاحب الحق العيني سلطة على الشيء الذي هو موضوع الحق. لا يحتاج المالك إلى المرور عبر شخص آخر لاستخدام سلطته أو التمتع بسلطته على الشيء.
صاحب الحق العيني هو صاحب السلطة القانونية المباشرة على الشيء الذي يملكه. يمكنه ممارسة سلطته القانونية على هذا الشيء دون الحاجة إلى طلب إذن طرف ثالث.
أنواع الحقوق العينية الاصلية
أنواع الحقوق العينية
تنقسم الحقوق العينية إلى قسمين رئيسيين: الحقوق الأصلية والحقوق التبعية.
الحقوق الأصلية هي تلك الحقوق الحقيقية الموجودة في حد ذاتها ولا تعتمد على أي حقوق أخرى.
هذه الحقوق مخصصة لأنفسهم ،مما يعني أنها تمنح أصحابها السيطرة على الأشياء المادية ،لذا فهم مستقلون. هم ليسوا خاضعين لحق آخر.
تختلف الحقوق العينية الأصلية باختلاف قيمها ،أي الصلاحيات الممنوحة لأصحابها ،وتشمل هذه الصلاحيات حقوق الملكية وغيرها من الحقوق المستمدة.
أ- حق الملكية :
أول الحقوق الأصلية هو حق الملكية.
حق الملكية هو أهم وأقوى الحقوق العينية الأصلية. يمنح صاحبها سلطة استخدامه واستغلاله والتخلص منه.
هذه الصلاحيات أو الأدوات الثلاث ،الاستخدام والاستغلال والتخلص ،مجتمعة فقط في حق الملكية. وبالتالي فإن صاحب حق الملكية (أي المالك) له سلطة كاملة على الشيء المملوك.
فلصاحب حق الملكية :
امتلاك الشيء يعني امتلاك القدرة على استخدام الشيء. امتلاك شيء يعني امتلاك القدرة على استخدامه. امتلاك شيء يعني أن تكون قادرًا على فعل ما يريده المرء.
كما يجوز له استغلال هذا المورد ،أي الحصول على الثمار الناتجة عنه ،سواء كانت ثمارًا مادية كإنتاج الثروة الحيوانية والمحاصيل الزراعية ،أو الفاكهة المدنية كإيجار المنزل والأرض والأرباح.
للمالك سلطة على الشيء ،وقد يشمل ذلك التصرف فيه ،أو استهلاكه ،أو إتلافه ،أو تغيير طبيعته الأساسية. قد يكون أيضًا تصرفًا قانونيًا ،مثل بيع الشيء أو التخلي عنه.
ب- الحقوق المتفرعة عن الملكية :
تعود الحقوق الأصلية إلى شيء يملكه صاحب الحق ،كما هو الحال في حق الملكية ؛ أو يعودون إلى شيء مملوك لشخص آخر ويسمحون لصاحب الحق بسلطة محدودة على هذا الشيء ،كما في الحقوق التابعة للملكية.
الحقوق التابعة لحق الملكية هي الحقوق العينية الأصلية التي تقتطع بعضًا من قوة الملكية لحساب شخص آخر غير المالك. هذا صحيح على الرغم من عدم وجود عقد مكتوب.
يمكن للمالك أن يعطي بعض صلاحياته للآخرين ،ثم يقوم بتزوير حقوق جديدة من حق الملكية.
للمالك أن يتنازل للآخرين عن حقه في الانتفاع بالشيء واستغلاله. كما يجوز للمالك أن يحتفظ لنفسه بالحق في التصرف في الشيء بشروطه الخاصة. هذا النوع من الملكية يسمى حق الانتفاع.
وهكذا فإن حق الانتفاع يحرم صاحب الشيء من صلاحيات استخدامه واستغلاله. ويحتفظ بها المالك (صاحب العنق) ويسمى في هذه الحالة صاحب حق الانتفاع.
يجوز للمالك أن يحتفظ بكل صلاحياته على الشيء المملوك ،ولكنه يشترك في بعضها مع البعض الآخر للاستفادة من بعض الفوائد التي تأتي منه. في هذه الحالة ،يتم إنشاء حق الارتفاق.
التسهيل هو قوة خاصية ما التي تحد من حق ملكية أخرى ،والتي ستجعل الأول يستفيد من الثانية. وبالتالي ،هناك تنازل يتم تحديده على عقار لصالح عقار آخر ،وكلا العقارين مملوكان لشخصين مختلفين.
ومن أمثلة حقوق الارتفاق :
حق المرور في أرض شخص غير مجاور مقامة لصالح الأرض المصادرة من الطريق العام.
الحق في تدفق المياه الطبيعية من المرتفعات إلى الأماكن المنخفضة.
ثانياً – الحقوق العينية التبعية :
الحقوق الثانوية هي حقوق لا توجد بشكل مستقل عن نفسها ،ولكنها تستند إلى حق آخر ويهدف إلى ضمان الوفاء به.
توجد حقوق فرعية محددة لضمان الوفاء بالحق الشخصي ،والذي يكون ثانويًا لهذا الحق ،ويطلق عليه الحقوق الشخصية العينية.
بالنسبة لجميع الديون ،تعتبر أموال المدين ضامنًا لسدادها.
وهذا يعني أن المدين يجب أن يدفع ليس فقط ماله ،ولكن أيضًا المال الذي في حوزته. أيضًا ،لا ينطبق هذا الضمان على دائن واحد ،ولكنه ينطبق بالتساوي على جميع الدائنين. نحن نفضل أن نكون مع بعضنا البعض.
لكن هذا الضمان العام لا يخلو من بعض المخاطر. يجوز للمدين أن يتخلى عن ماله أو جزء منه ،فتخرج هذه الأموال من الضمان العام وقد يؤدي ذلك إلى عدم تمكن الدائن من الوفاء بحقه كليًا أو جزئيًا إذا لم يتبق للمدين أموال كافية لذلك. قسط.
قد يدخل الدائن في التزامات جديدة ،لذلك سيتعين على المدين دفع المزيد من المال. هذا سيجعل الدائنين يتنافسون مع بعضهم البعض لتحصيل الديون المستحقة.
لذلك ،يجوز للدائن أن يضيف إلى هذا الضمان العام ضمانة خاصة يرتبها على سلعة أو مال من أموال المدين بحيث يكون له حق ثانوي على هذا البند أو المال. وهذا الحق يسمح له بمتابعة هذا البند أو المال حتى لو خرج من يد المدين وسبق الدائنين العاديين الآخرين في الوفاء بحقهم في القيمة.
من أهم الحقوق الفرعية العينية حق الرهن العقاري. تشمل الحقوق الفرعية الأخرى حق الرهن ،وحق الرهن العقاري ،والحق في البيع أو منح الامتياز.
الرهن العقاري حق عيني لأنه يستجيب لشيء معين ويمنح صاحبه سلطة مباشرة على هذه الأموال المرهونة. في ظل هذه السلطة المباشرة ،يمكن لمالك حق الرهن أن يتتبع الشيء المرهون إذا تصرف المدين فيه بأي جهة ،ويكون حقه من ثمن ذلك الشيء في الأولوية والتفضيل على الدائنين العاديين الآخرين. من لا يستمتع بذلك ضمان خاص.
الرهن العقاري هو حق ثانوي لأنه غير مستقل عن نفسه. بل إنه موجود لضمان إعمال حق الشخص ،لأنه يتبع الدين أو الحق الشخصي. إذا انقضى الدين ،كذلك الرهن العقاري.
وهكذا نرى أن الحقوق العينية تنطوي دائمًا على شيء مملوك لشخص آخر ،وليس المقصود منها إفادة أصحابها ،بل ضمان إعمال حقوقهم.
الحقوق التي تنظمها أحكام وقواعد القانون المدني السوري تختلف باختلاف وجهة النظر. تنقسم الحقوق المالية إلى مجموعتين رئيسيتين: الحقوق الشخصية (الالتزامات) والحقوق العينية. وبدورها ،تنقسم الحقوق العينية إلى جزأين ،الحقوق الأصلية العينية والحقوق الفرعية العينية.
هناك حقوق مالية أخرى تم إنشاؤها نتيجة للتطور الثقافي والاقتصادي ،وتسمى الحقوق المعنوية (الفكرية أو الأدبية).
الحقوق التي يهتم بها المشرع المدني السوري هي الحقوق الشخصية والحقوق المعنوية ،كما أوضحها محمد وحيد الدين سوار في كتابه “شرح القانون المدني – الحقوق عينية”.
يجب على مالكي العقارات معرفة حقهم القانوني في الممتلكات التي يمتلكونها ،من خلال التمييز بين مفهومي الحق العيني والحق الشخصي في القانون.
الحق العيني
حق الوصول هو حق مؤكد قانونًا على أشياء مادية محددة ويمكن ممارسته ضد الآخرين.
يجوز لك استخدام هذا الشيء والاستفادة منه وفق أحكام القانون.
يقوم حق الملكية على مبدأ أن صاحبها يستطيع ممارسة حقوقه وصلاحياته دون وساطة.
تعتبر حقوق الملكية العقارية من الحقوق العقارية التي يحق لأصحابها وصلاحيات استخدامها.
اقرا ايضا: ما هي مهام هيئة الرقابة والتحقيق بالسعودية
الحق الشخصي
أما الحقوق الشخصية (الالتزامات أو حق الدائن) ،فهي سند قانوني بين شخصين ،دائن ومدين معين ،حيث يطلب الدائن من المدين أن يقوم بعمل لصالحه أو يمتنع عن القيام بعمل لصالحه. الدائن.
يقول المؤلف إن هذا التعريف قد انتقده بعض الفقهاء ،وهناك عدة تعريفات بديلة ،ولكن بشكل عام ،يشمل الحق سلطة يجب على المدين الوفاء بها وواجبًا ملزمًا بأدائه.
هذا التمييز بين الحق الحقيقي والحق الشخصي مستمد من القانون المدني السوري. وقد اتخذ كأساس لتقسيم الحقوق المالية.
خصائص الحق العيني
يجب أن يكون للحق الحقيقي خصائص معينة تميزه عن الحق الشخصي ،وهذه الخصائص هي كالتالي:
حق الملكية حق مطلق يمكن للمالك الحصول عليه بنفسه والاستفادة منه مباشرة دون وساطة من أحد.
في حين أن الحقوق شخصية بطبيعتها ولا يمكن الوصول إليها إلا من قبل صاحبها من خلال شخص آخر مدين.
لصاحب الحق العيني أن يتذرع به ضد جميع الناس ،بينما لا يجوز لصاحب الحق الشخصي الاحتجاج به إلا في مواجهة مدين معين.
2 – لا يمكن الرد على الحق العيني إلا بشيء معين ،فلا يجوز إثبات سلطان أحد على شيء ما لم يكن محددًا. أما الحق الشخصي ،فمن الصحيح أن موضوع الأداء فيه شيء خاص بطبيعته.
أصل الحق العيني هو أنه حق دائم يستمر ما دام قائماً ،مع استثناءات كثيرة لمبدأ إدامة الحق العيني ،وهي حقوق عينية مؤقتة ،مثل حق الانتفاع والإيجارات. .
قراءة:قضايا النفقة الماضية المتجددة والمستعجلة بالسعودية
حق المدين حق مؤقت ،لأن الالتزام بأداء عمل معين للدائن أو بالامتناع عن هذا الفعل يحد من حرية الشخص. لا يسمح القانون بتقييد الحرية بشكل دائم.
تعتبر الحقوق حقيقية لأنها تقوم على شيء مادي ،بينما الحقوق الشخصية لا تعتبر حقيقية لأنها تقوم على أمور أخلاقية ينتج عنها أفعال أو رفض للتصرف. وهذا يعني أن الحقوق العينية (مثل الأرض) يمكن الحصول عليها بوصفة طبية ،على عكس حقوق الشخص (مثل الملكية الذاتية).
إذا كنت لا تريد أن تكون مالك الحقوق ،فلا مبرر لك للتنازل عن حقك. يجب على الدائن أن يعرض عليك إبراء ذمة من ديونك.
الحقوق مذكورة حصريا في القانون. لا يحق للأفراد خلق حقوق عينية غير تلك التي يصرح بها المشرع ،لأن النظام العام يتعلق بالحقوق الشخصية ،ولا حدود للعمل الذي يلتزم به الناس. افعلها او لا تفعلها
اقرأ: شروط عقارية .. قاضي العقار المؤقت
7- الحق في العينية وسيلة للتتبع والتقدم. يمكن لصاحب الحق العيني تتبع الشيء الخاضع له ،في يد أي شخص انتقلت إليه حيازته ،وتحت ميزة التقدم ،يفضل صاحب هذا الحق على من ينافسه. لصالح هذا الشيء ،مثل الرهن العقاري.
لأن الدائن المرتهن له الأسبقية على الدائنين العاديين لا يستوفون ديونهم من ثمن المال المرهون إلا بعد أن يسدد الدائن المرهون دينه بالكامل ،بخلاف الحق الشخصي الذي لا يخول صاحبه التعقب والسداد.
من خلال الاستيلاء على عقار شخص آخر ،يمكن للشخص الذي يحمل صك هذا المنزل أو الأرض المطالبة بملكية ذلك العقار في حالة حصوله على الوثائق المناسبة.
اقرا ايضا: شروط الحصول على رخصة محامي متدرب
متى يتم تسجيل الموظف في التأمينات
تحويل من مؤسسة الى شركة الشخص الواحد أو شركة محدودة
محامي تجاري بجدة خبير في الشركات والعقود التجارية
ما هي حقوق المطلقة الأجنبية في السعودية
استشارات قانونية مجانية في الدمام (2023)
محامي عقود تجارية جدة الرياض السعودية (2023)
متى تسقط حضانة الأم في القانون السعودي
نموذج لائحة اعتراضية على حكم تعويض بالسعودية (2023)
لائحة اعتراضية على حكم بصرف النظر (2023)
شروط الحصول على رخصة محامي متدرب
المصادروالمراجع (المعاد صياغتها)